Eigentumswohnung, Düsterntwiete 8 - Whg.1

Erstbezug nach Komplettsanierung: Große 5-Zimmer-Wohnung mit Garten

Die Düsterntwiete ist eine kleine überwiegend von Anwohnern genutzte ruhige Straße in Osdorf an der Grenze zu Klein Flottbek / Hochkamp. Bei dem Gebäude Düsterntwiete 8 handelt sich um ein 3-geschossiges Be-standsgebäude (Bj. 1972), das 2018 um eine Etage aufgestockt wurde.  

 

Kaufpreis: EUR 845.000,- (courtagefrei) 

Wohnfläche: ca.  162 m²

Zimmer: 5 

2 Terrassen, eigener Garten (Sondernutzungsrecht), hochwertige Ausstattung

 


Erstbezug nach komplettsanierung: große 5-Zimmer-Wohnung mit Garten

Anschrift: 

Düsterntwiete 8 in 22549 Hamburg

 

Lage:

Die Düsterntwiete ist eine kleine überwiegend von Anwohnern genutzte ruhige Straße in Osdorf an der Grenze zu Klein Flottbek / Hochkamp. Die Nachbarbebauung besteht aus 2- und 3-geschossigen Ein- und Mehrfa-milienhäusern, teilweise alten Fachwerkhäusern und schönen Parkan-lagen. Die St. Simeonkirche befindet sich in direkter Nähe. Im Dorfkern im Rugenbarg sowie im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Elbe ist einem halbstündigen Spa-ziergang zu erreichen.  In der Nachbarschaft befinden sich drei Kinder-tagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Grund- und Stadtteilschule Goosacker, Lise-Meitner-Gymnasium oder Grundschule Wesperloh). Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch diverse Bus-linien (Linien 1, 21, 22 und 39). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 30 Minu-ten die Innenstadt. Die S-Bahnstation Hochkamp (Linien S1/ S11) ist ca. 1,5 km entfernt.

 

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude Düsterntwiete 8 befindet sich am Ende einer kleinen Mehr-familienhauszeile. Es handelt sich um ein 3-geschossiges Bestandsgebäu-de (Baujahr 1972), das 2018 um eine Etage aufgestockt wurde. Im Zuge der Aufstockung sind die beiden Bestandswohnungen im 2. OG zu Maiso-nette-Wohnungen mit Dachterrassen erweitert worden. Außerdem wur-den bei den Wohnungen im EG, im 1. OG und im 2. OG links die Wohn-küchen durch Versetzen der Balkonfenster-Elemente vergrößert und neue Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion mit glasausgefachten Ge-ländern errichtet. Vor einigen Jahren sind die Wohnungen im EG und      1. OG bereits saniert und jetzt nochmals dekorativ überarbeitet worden.

Das Gebäudeensemble in der Düsterntwiete wurde auf einem weitläu-figen, parkartig angelegten Grundstück errichtet und bietet einen schö-nen Blick „ins Grüne“. Die hier angebotene Wohnung gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen. 

  

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdge-schoss und ist mit einer Wohn- und Nutzfläche von 196 m² sehr groß-zügig geschnitten. Sie verfügt über einen mehr als 40 m² großen, offenen  Wohn-, Küchen- und Essbereich, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder (davon ein Bad ensuite), zwei nach Westen bzw. Südwesten ausgerichtete Terrassen und ein ca. 180 m² großes, ausschließliches Sondernutzungsrecht am Süd-westgarten. Zur Wohnung gehört außerdem ein 34 m² großer, direkt vom Flur aus erreichbarer Keller-/ Hobbyraum. Von dort besteht auch ein Zu-gang zum Allgemeinkeller.

 

Für das Haus liegt ein neuer Energieausweis von 2019 vor. Der Endener-giebedarf liegt bei 159,5 kWh /  (m²*a)). Der Primärenergiebedarf beträgt 176,7 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. 

 

In allen Räumen bis auf die Bäder ist hochwertiges Eichen-Vollholz-Stab-parkett verlegt, das im Zuge der Renovierung neu abgeschliffen und geölt worden ist. Die Bäder sind mit großformatigen, dunklen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet, die Sanitärgegenstände sind weiß. Durch die großen, teilweise mehrteiligen Fenster ist die Wohnung sehr hell, auch alle Bäder verfügen über Fenster. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit 2 oder 3 Kindern. Der große Hobbyraum im Keller bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

 

  

Die vollständigen Exposés können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick:   

  • Kaufpreis: EUR 825.000,- (courtagefrei)
  • Wohn- und Nutzfläche:            ca. 196 m²
  • Sondernutzungsrecht Garten: ca. 180 m²
  • Wohngeld mtl.: EUR 487,- 
  • großzügige und offene Raumaufteilung
  • 4 Schlafzimmer 
  • 3 Bäder 
  • Parkett 

 

Objekt-Nr.: 0801

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