Eigentumswohnung in Osdorf, Düsterntwiete 8, Whg.2

Courtagefrei: Grosse 4-Zimmer-Wohnung mit zwei balkonen im hamburger westen

Anschrift: 

Düsterntwiete 8 in 22549 Hamburg

Lage:

Die Düsterntwiete ist eine ruhige Anliegerstraße in Osdorf an der Grenze zu Klein Flottbek / Hochkamp. Die Nachbarbebauung besteht aus 2- und 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünanlagen. Die St. Simeonkirche befindet sich in direkter Nähe. Im Ortskern von Alt-Osdorf und im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Elbe ist einem halbstündigen Spaziergang zu erreichen. 

In der Nachbarschaft befinden sich drei Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Grund- und Stadtteilschule Goosacker, Lise-Meitner-Gymnasium oder Grundschule Wesperloh). Eine gute Ver-kehrsanbindung besteht durch diverse Buslinien (Linien 1, 21, 22 und 39). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 30 Minuten die Innenstadt. Die S-Bahnstation Hochkamp (Linien S1/ S11) ist ca. 1,5 km entfernt.

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude Düsterntwiete 8 befindet sich am Ende einer kleinen Mehr-familienhauszeile. Es handelt sich um ein 3-geschossiges Bestandsge-bäude (Baujahr 1972), das 2018 um eine Etage aufgestockt wurde. Im Zuge der Aufstockung sind die beiden Wohnungen im 2. OG zu Maiso-nette-Wohnungen mit Dachterrassen erweitert worden. Außerdem wurden bei den Wohnungen im EG, im 1. OG und im 2. OG links die Wohnküchen durch Versetzen der Balkonfenster-Elemente vergrößert und neue Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. Die Wohnun-gen im EG und 1. OG wurden von einigen Jahren bereits saniert und sind jetzt nochmals dekorativ überarbeitet worden.

Das Gebäudeensemble in der Düsterntwiete wurde auf einem weitläu-figen, parkartig angelegten Grundstück errichtet und bietet einen schö-nen Blick „ins Grüne“. Die hier angebotene Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen. 

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Ober-geschoss und ist mit einer Wohnfläche von 165 m² sehr großzügig ge-schnitten. Sie verfügt über einen mehr als 60 m² großen, offenen  Wohn-, Küchen- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum sowie zwei nach Westen bzw. Südwesten ausgerichtete Balkone. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum. 

Für das Haus liegt ein neuer Energieausweis von 2019 vor. Der Endener-giebedarf liegt bei 159,5 kWh/(m²*a)), der Primärenergiebedarf bei 176,7 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Erschließung aller Wohnungen erfolgt vom gemeinsamen Treppen-haus aus. Im Keller befinden sich außer den Abstellräumen auch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann in der geplanten Tiefgarage des Nachbargebäudes Bockhorst 179 erworben werden.