3,5-Zimmerwohnung in Sülldorf

Ruhige und helle 3,5-Zimmer Terrassenwohnung inkl. TG-Stellplatz

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Hamburg-Sülldorf in einer ruhigen Wohnstraße. Die Wohnanlage wurde 1970 mit 43 Wohnungen in 5 Gebäuden mit Tiefgarage errichtet. Die Häuser befinden sich technisch und optisch in gutem Zustand. 

 

Kaufpreis: EUR 345.000,- zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca.  81 m²  

Zimmer: 3,5

EBK, Vollbad, teilweise Stäbchenparkett, Tiefgaragenstellplatz 


ruhige und helle 3,5-Zimmer Terrassenwohnung inkl. TG-Stellplatz in Sülldorf

Anschrift: 

22589 Hamburg 

 

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Sülldorf, einem grünen Stadtteil umgeben von herrlichen Parks, zwischen Elbe und den Landschaftsschutzgebieten Waldpark Marienhöhe und Klövensteen, die von hohem Wohn- und Freizeitwert geprägt sind. Der Bramweg ist eine ruhige Wohnstraße inmitten eines gepflegten Umfelds von Ein- und Mehrfamilienhäusern. In der Umge-bung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z. B. das Elbe-Einkaufs-zentrum oder an der Sülldorfer Landstraße, sowie auf dem beliebten Blankeneser Wochenmarkt (3 x wöchentlich) der in wenigen Fahrrad-minuten zu erreichen ist. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Verbindung zur Hamburger Innenstadt in 25 Minuten ist aufgrund des nahe liegenden S-Bahnhof Iserbrook (S1) und den weiteren öffentlichen Transportmitteln als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnanschlussstelle Bahrenfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt.

 

 

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage Bramweg 34-36/Forsteck 31-35 wurde 1970 als vier-geschossiges Rotklinkerensemble mit Flachdächern errichtet. Sie verfügt insgesamt über 43 Wohnungen in 5 Gebäuden, Vollkeller und einer Tiefgarage. Die Gebäude befinden sich technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand; die Balkone und Terrassen sind nach Süden und Westen ausrichtet. Trotz der Nähe zur Sülldorfer Landstraße liegt die Wohnung ruhig, so dass es zu keiner Geräuschbelästigung kommt.

 

Die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre. Sie verfügt über einen gut geschnittenen Wohnbereich mit Essecke, eine Öffnung zur Küche wäre denkbar, und eine ca. 12 m² großzügige Terrasse in südlicher Ausrichtung mit einem unverbaubaren Blick in den park-ähnlichen Gemeinschaftsgarten. Alle Fenster wurden ab 2007 bis 2019 erneuert. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, Arbeits-, Kinder- oder Gäste-zimmer, Küche, Vollbad, separates WC und ein geräumiger Flur. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung kann sofort frei übergeben werden. Sie ist sehr gut geschnitten und eignet sich entweder zur Selbstnutzung oder als gute und nachhaltige Kapitalanlage. 

  

  

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 345.000,-  zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: ca. 81 m²
  • Wohngeld ca. : EUR 294,- (inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten) 
  • teilweise Stäbchenparkett
  • EBK 
  • Vollbad, separtes WC 
  • ca. 12 m² große Südterrasse
  • 1 Tiefgaragenstellplatz

 

Objekt-Nr.: 3628

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