4-Zimmer Wohnung in Wandsbek, Fenglerstraße 15

Sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Kamin und 2 Balkonen in Wandsbek 

Anschrift: 

Fenglerstraße 15, 22041 Hamburg

Lage:

Die Fenglerstraße ist eine ruhige Wohnstraße parallel zur  Wands-beker Zollstraße. Wandsbek ist ein urbaner und trotzdem grüner Stadtteil: der Eichtalpark und der Grünzug entlang der Wandse sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend:  Am Wands-beker Markt befinden sich mit dem Wandsbeker Quarree und dem Wochenmarkt ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung. Die   Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch Busse und die U-Bahn-Station Wandsbek Markt gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist über die B75 in ca. 15 Minuten gut zu erreichen, die Autobahn A1 über die Anschlussstelle HH-Jenfeld.

Objektbeschreibung: 

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus Fenglerstraße 15 wurde Mitte der 1920er Jahre in konventioneller Bauweise als Rotklinker errichtet. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten dekorativen und technischen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 7 Parteien. Im Jahr 2000 / 2001 wurden Dach und Steigeleitungen umfassend saniert, die Fenster gründlich überholt und Balkone errichtet. Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2009 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 130,8 kWh / (m²*a)). Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnungen erfolgt über Gas-Kombithermen. Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die hier angebotene, hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie verfügt über ein Wohn-zimmer mit Balkon und offenem Kamin, ein Schlafzimmer und zwei weitere, etwa gleichgroße Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Wohnküche (mit Zugang zum 2. Balkon) und ein Vollbad. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist mit 98 m² Wohnfläche sehr geräumig und eignet sich für eine Familie mit ein oder zwei Kindern.