Vermietete Eigentumswohnung in Wandsbek, Rüterstraße 95

Sehr gut vermietete 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage in Wandsbek

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten, Bus & Bahn sowie diverse Grünanlage sind gut zu Fuß erreichbar. Das Haus wurde 1957 errichtet, Vorder- und Rückfassade wurde nachträglich verputzt.  

 

Kaufpreis: EUR 248.000,-  

Wohnfläche: ca. 73 m² 

NKM p.a.:  ca. EUR 9.000,-  

Wohngeld: mtl. ca. EUR 156,- (davon umlagefähig EUR 120,-)


Sehr gut vermietete 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage am Wandsbeker Markt

Anschrift: 

Rüterstraße 95 in 22041 Hamburg 

 

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ham-burger Stadtteil Wandsbek. Im benachbarten Wandsbeker Quarree und in der Wandsbeker Chaussee gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, auch Grünanlagen wie der Grünzug entlang der Wandse, der Holzmühlenteich und das Wandsbeker Gehölz sind gut zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch Buslinien und die U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (Linie U1) hervorragend. Die Innenstadt ist über die B75 in ca. 15 Min. zu erreichen, die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist ca. 2,5 km entfernt. 

 

Objektbeschreibung: 

Die beiden viergeschossigen Wohnhäuser Rüterstraße 94-95 wurden 1957 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet, die Vorder- und Rückfassade wurde nachträglich hell verputzt. Die beiden Häuser verfügen insgesamt über 20 Eigentumswohnungen, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, zusätzlich gibt es einen großen Wasch- und Trockenraum. Die Häuser befinden sich in gepflegtem und technisch gutem Zustand.

 

Für die Häuser liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 70,8 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist nicht enthalten. Die Wohnungen werden durch Gasetagen-heizungen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über die Therme.

 

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre links des Hauses Nr. 95, zum Garten hin liegt die Wohnung ebenerdig. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche,  Vollbad, Flur und  Terrasse. Die Wohnung wurde 2015 vollständig modernisiert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.  

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 248.000,-    
  • Wohnfläche: ca. 73 m²
  • Baujahr:  1957  
  • NKM  p.a.: EUR 9.000,- 
  • Staffelmietvertrag
  • Mietrendite: 3,6 %

 

Objekt-Nr.: 9513

Exposé Rüterstraße 95.pdf
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