Eigentumswohnung in Wandsbek, Wandsbeker Königstraße 44

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen

Die Wandsbeker Königstraße ist eine mäßig befahrene Straße zwischen Stormaner Straße und Wandsbeker Marktstraße. Die Haus Wandsbeker Königstraße 44 wurde ca.1969 errichtet und verfügt über 8 Wohnungen, 6 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze. 

 

Kaufpreis: EUR 98.000,-  

Wohnfläche: ca.  40 m²

Zimmer: 1 bzw. 2 

(1 Keller- / Souterrainraum für Wohnzwecke ausgebaut)


Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung sowie zwei Stellplätze in Wandsbek

Anschrift: 

Wandsbeker Königstraße 44 in 22041 Hamburg 

 

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ham-burger Stadtteil Wandsbek. Die Wandsbeker Königstraße ist eine mäßig befahrene Straße zwischen Stormarner Straße und Wandsbeker Markt-straße. Der Grünzug entlang der Eilbek und der Mühlenteich sind be-quem zu Fuß erreichbar. In der Wandsbeker Marktstraße und im Wandsbeker Quarree gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die An-bindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch mehrere Bus-linien, die U-Bahn­station Wandsbek Markt (U1) und die S-Bahnstation Friedrichsberg (S1) hervorragend. Die Innenstadt ist mit PKW über die B75 in ca. 15 Min. zu erreichen, die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist ca. 2 km entfernt. 

  

Objektbeschreibung: 

Das Haus Wandsbeker Königstraße 44 verfügt über 8 Wohnungen, 6 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze auf dem Hof. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1969 in massiver Bauweise mit rot/weißer Klinkerfassade errichtet, es befindet sich in gutem Zustand, allerdings sind einige Sanierungsmaßnahmen geplant (Balkonsanierung, Einbau von Wasserzähler) jedoch noch ohne Beschlussfassung.

 

Für die Häuser liegt ein alter Energieausweis von 2008 vor (der Ver-brauchskennwert liegt bei 142,3 kWh / m²*a)). Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Ein neuer Energieausweis wird beauftragt. 

  

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hoch-parterre) rechts. Sie verfügt über einen Wohnraum, Küche mit Dusche, ein WC und einen vom Wohnraum erreichbaren Keller- bzw. Souterrain-raum, der für Wohnnutzung ausgebaut ist (Stehhöhe 2,10 m). Der Keller-raum ist auch vom Hof aus erreichbar. Hinzu kommen ein Keller-Abstellraum und zwei Außenstellplätze im Hof.  

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 98.000,-
  • Wohnfläche : ca. 40 m²
  • Zimmer: 1 (2) 
  • Wohngeld mtl.: EUR 167,- (inkl. Instandhaltungsrück- lage und Heizkosten)
  • 2 Stellplätze auf dem Hof 

 

Objekt-Nr.: 4402

Exposé Wandsbeker Königstraße 44.pdf
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