Vermietete Eigentumswohnung in Wedel, Croningstraße 12

Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Wedel

Das Objekt befindet sich am westlichen Rand Wedels, unweit der Hamburger Stadtgrenze. Die Wohnanlage Croningstraße 8-16 wurde 1965 mit insgesamt 33 Wohnungen in zwei Gebäuden und Außenstellplätzen errichtet. Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet. 

 

Kaufpreis: EUR 140.000,-  

Wohnfläche: ca. 66,5 m² 

NKM p.a.:  ca. EUR 6.720,-  

Wohngeld: mtl. ca. EUR 229,- (davon umlagefähig EUR 148,-)


Anschrift: 

Croningstraße 12 in 22880 Wedel 

 

Lage:

Das Objekt Croningstraße 12 befindet sich am westlichen Rand Wedels, unweit der Hamburger Stadtgrenze. Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Wedel und die B 431 ausgezeichnet. Das Stadtzentrum Wedels ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In Wedel und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, z. B. den Wedeler Yachthafen, die Haseldorfer Marsch oder das Wedeler Autal.  

 

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage Croningstraße 8-16 wurde 1965 mit insgesamt 33 Woh-nungen in 2 Gebäuden und 22 KFZ-Außenstellplätzen errichtet.  Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Das Objekt ist verklinkert und ver-fügt über Satteldächer mit Betonpfanneneindeckung. Es befindet sich in gutem technischen Zustand und wurde laufend instandgehalten.

 

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 158,6 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist nicht enthalten. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung beheizt.

 

In der Eigentümergemeinschaft wurde in der Vergangenheit der Ausbau der Dachgeschossflächen zu 10 neuen Wohnungen diskutiert, eine Be-schlussfassung darüber hat jedoch bisher nicht stattgefunden.

 

Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet, die derzeitige Jahres-nettokaltmiete beträgt EUR 6.720,-. Sie lässt sich nachhaltig gut vermie-ten und ist eine attraktive Kapitalanlage. Eine Kündigung wegen Eigen-bedarf richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Mieter haben bereits das Rentenalter erreicht. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 140.000,-    
  • Wohnfläche: ca. 66,5 m²
  • Baujahr:  1965  
  • NKM  p.a.: EUR 6,720,- 
  • Wohngeld: mtl.: EUR 229,- (inkl. Instandhaltungsrück- lage und Heizkosten) davon umlagefähig EUR 148,- 
  • Mietrendite: 4,8 %

 

Objekt-Nr.: 1221

Exposé Croningstraße 12.pdf
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