Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Wedel
Das Objekt befindet sich am westlichen Rand Wedels, unweit der Hamburger Stadtgrenze. Die Wohnanlage Croningstraße 8-16 wurde 1965 mit insgesamt 33 Wohnungen in zwei Gebäuden und Außenstellplätzen errichtet. Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet.
Kaufpreis: EUR XXX
Wohnfläche: ca. 66,5 m²
NKM p.a.: ca. EUR 6.720,-
Wohngeld: mtl. ca. EUR 229,- (davon umlagefähig EUR 148,-)
Anschrift:
Croningstraße 12 in 22880 Wedel
Lage:
Das Objekt Croningstraße 12 befindet sich am westlichen Rand Wedels, unweit der Hamburger Stadtgrenze. Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Wedel und die B 431 ausgezeichnet. Das Stadtzentrum Wedels ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In Wedel und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, z. B. den Wedeler Yachthafen, die Haseldorfer Marsch oder das Wedeler Autal.
Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage Croningstraße 8-16 wurde 1965 mit insgesamt 33 Woh-nungen in 2 Gebäuden und 22 KFZ-Außenstellplätzen errichtet. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Das Objekt ist verklinkert und ver-fügt über Satteldächer mit Betonpfanneneindeckung. Es befindet sich in gutem technischen Zustand und wurde laufend instandgehalten.
Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 158,6 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist nicht enthalten. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung beheizt.
In der Eigentümergemeinschaft wurde in der Vergangenheit der Ausbau der Dachgeschossflächen zu 10 neuen Wohnungen diskutiert, eine Be-schlussfassung darüber hat jedoch bisher nicht stattgefunden.
Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet, die derzeitige Jahres-nettokaltmiete beträgt EUR 6.720,-. Sie lässt sich nachhaltig gut vermie-ten und ist eine attraktive Kapitalanlage. Eine Kündigung wegen Eigen-bedarf richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Mieter haben bereits das Rentenalter erreicht. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Daten im Überblick
- Kaufpreis: EUR XXX
- Wohnfläche: ca. 66,5 m²
- Baujahr: 1965
- NKM p.a.: EUR 6,720,-
- Wohngeld: mtl.: EUR 229,- (inkl. Instandhaltungsrück- lage und Heizkosten) davon umlagefähig EUR 148,-
Objekt-Nr.: 1221
Übrigens: Das Verkaufsteam der Jakovlev Immobilien GmbH betreut seit mehr als 25 Jahren Immobilienverkäufer!
Wir sind speziell in den Stadtteilen Altona, Bahrenfeld, Othmarschen, Ottensen und St. Pauli tätig. Hier kennen wir uns bestens aus!
Aber selbstverständlich übernehmen wir auch Verkaufsaufträge im Großraum Hamburg, und manchmal sogar über die Stadtgrenze und Bundesländerübergreifend hinaus . Wie erfolgreich wir dabei sind, können Sie hier sehen.