Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in Wedel, Rosengarten 8a

Zentral gelegene und seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung in Wedel

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Wedel. Die Wohnanlage wurde 1981 errichtet, die Wohnhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. OG und verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage. 
 

Kaufpreis: EUR 225.000,- zzgl. 3 % Courtage inkl. gesetzlicher MwSt. 

Wohnfläche: ca. 58,5 m²  

Zimmer: 2 

EBK, V'Bad mit WaMa-Anschluss, SW-Loggia zum öffentlich zugänglichen Innenhof

 


Zentral gelegene und seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in Wedel

Anschrift: 

Rosengarten 8a, 22880 Hamburg

 

Lage:

Die hier angebotene Wohnung liegt im Zentrum Wedels, einer Stadt mit 35.000 Einwohnern, direkt angrenzend an den Hamburger Elbvorort Rissen. Durch den S-Bahn-Anschluss (Linie S1) besteht eine sehr gute Verkehrsverbindung nach Hamburg, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit S-Bahn ca. 35 Minuten. In der nahegelegenen Bahnhofstraße gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkei­ten, der S-Bahnhof Wedel ist ca. 100 m, die Elbe rund 2 km entfernt. In der Nähe der Wohnung liegt das Naherholungsgebiet Wedeler Au und der Wedeler Yachthafen. 

   

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage im Rosengarten 6-8/10 besteht aus insgesamt 148 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 221 Tiefgaragen- und Außen-stellplätzen. Das Gebäude wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die Häuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet.   

 

Für die Häuser 6-8 liegt ein Energieausweis von 2018 vor (der Endener-gieverbrauch liegt bei 115 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt.

 

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Oberge-schoss des Hauses Rosengarten 8a und ist zum öffentlich zugänglichen Innenhof mit Ladengeschäften, Grünanlage und kleinem Spielplatz nach Westen ausgerichtet. Sie war bis vor kurzem vermietet und wird im derzeitigen Zustand verkauft. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum). 

 

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier kann man sogar ein kleines Stück Elbe sehen. Dazu kommen Schlafzimmer, Flur mit Abstellkammer, Vollbad mit Wasch-maschinenanschluss und die über eine moderne und platzsparende Glas-Schiebetür begehbare Funktionsküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. In den Wohnräumen, in der Küche und im Flur wurde vor 2 Jahren ein Vinylbodenbelag in heller Holzoptik verlegt, die Wohnungstüren wurden erneuert und die Türzargen weiß gestrichen. 

  

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 225.000,-
  • Käufercourtage: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe. 
  • Wohnfläche: ca. 58,5 m²
  • Wohngeld ab 01.01.2022:      EUR 188,- (inklusive Instandhaltungsrücklage)
  • EBK 
  • V'Bad
  • Südwest-Loggia
  • Abstellraum im Dachboden

 

Objekt-Nr.: 0850

Download
Exposé Rosengarten 8a.pdf
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