Moderne + familienfreundliche Stadtvilla in 2. Reihe in Fleestedt, Winsener Landstraße 34b

Das Wohnhaus befindet sich in Fleestedt, Seevetal nahe dem Landschafts-schutzgebiet Höpen. Das Haus wurde 2009/2010 mit Vollkeller in massiver Bauweise errichtet und ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Das Haus ist technisch in sehr gutem Zustand. 
 

Kaufpreis: EUR 499.000,-  

Wohn- und Nutzfläche: ca. 202 m² 

Grundstücksgröße: ca. 537 m² 

Zimmer: 4 (zzgl. 1 für Wohnzwecke ausgebautes Zimmer im Keller)  

 

"Quadratisch, praktisch, gut": Moderne + Familien-freundliche Stadtvilla in 2. Reihe in Fleestedt

Anschrift: 

Winsener Landstraße 34a in 21217 Seevetal 

 

Lage:

Die Winsener Landstraße befindet sich in Fleestedt, Gemeinde Seevetal nahe dem Landschaftsschutzgebiet Höpen. Über die Anschlussstelle der A7 (Fleestedt-Seevetal), die eine direkte Anbindung an Hamburg bietet, ist das Stadtzentrum „an guten Tagen“ in rund 15-20 Min. erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburg mit Bus (die Haltestelle Metrobus Linie 14 ist ca. 250 m entfernt) und S-Bahn (S3) bzw. ab Hittfeld (P+R) mit der Regionalbahn (RE 4 bzw. RB 41) zu erreichen. Nur einen kurzen Fußweg entfernt befinden sich ein Rewe-Markt und ein Lidl für den täglichen Einkauf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Hofladen, Edeka, Aldi, Penny) sind in Meckelfeld vorhanden und mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weitergehende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften (z.B. in Marmstorf, Meckelfeld oder Hittfeld) vorhanden.

   

Objektbeschreibung: 

Das Haus Winsener Landstraße 34a wurde 2009/2010 in massiver Bau-weise auf einem insgesamt 537 m² großen Grundstück in 2. Reihe er-richtet. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verputzt und hellgrau ge- strichen. Das Dach ist ein mit schwarzen Betondach-steinen eingedecktes flachgeneigtes Zeltdach. Das Haus ist voll unter-kellert. Der Hauseingang ist überdacht. Rechts neben dem Haus befin-det sich ein Metallcarport für ein Fahrzeug, auf der gepflasterten Fläche vor dem Hauseingang kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 166 m² inkl. der anrechenbaren Terrassenfläche. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca.  36 m² - ein Raum sowie der Flur im Keller sind als vollwertige Wohnflächen eingerechnet, die Räume im Keller sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das Grundstück wurde umlaufend mit Kirschlorbeer als Sichtschutz und Grasflächen bepflanzt, es ist komplett uneinsehbar.

 

Das Haus ist sehr modern und geschmackvoll ausgestattet. Der Küchen-bereich verfügt über eine ansprechende Einbauküche mit hellen Fron-ten und allen erforderlichen Marken-Einbaugeräten (Induktionsherd, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Umluft-Backofen, Geschirrspüler), Side-by-Side-Kühlschrank sowie aus- reichendem Schrankraum. Im Erdge-schoss sind bis auf den Wohnbereich großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. In den übrigen Wohnräumen ist dunkles Laminat (Dekor Wenge) verlegt. Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und teilweise abschließbaren Sicherheitsfensteroliven ausgestattet. Alle drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der ausge-baute Keller sind mit TV- Anschlüssen ausgestattet (SAT-Anlage).

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 499.000,-
  • Wohnfläche : ca. 166 m²
  • Grundstück ca. 537 m²
  • Zimmer: 4 
  • hochwertige Ausstattung: EBK, V'/D'Bad, Gäste-WC, HWR, 3 Schlafräume, tlw. bodentiefe Fenster, erhöhte Holzterrasse mit Glasdach und Unterglas-Markise,  Kaminofen, Carport...

 

 Objekt-Nr.: 3401

Exposé Winsener Landstraße 34a.pdf
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