Einfamilienhaus in Hamburg-Groß Flottbek, Baron-Voght-Straße 160

Raumwunder in Groß flottbek:

Familiengerechtes Einfamilienhaus

Anschrift: 

Baron-Voght-Straße 160 in 22607 Hamburg 

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen An-wohnerstraße im Hamburger Elbvorort Groß Flottbek. Die nachbarschaft-liche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil Groß Flottbek bietet zahl-reiche ausgedehnte Park- und Grünanlagen, u. a. den Botanischen Garten, den Jenisch- und den Wesselhöftpark sowie das Naturschutz-gebiet Quellental. Auch das Gelände des jährlich stattfindenden Inter-nationalen Spring- und Dressurderbys befindet sich hier. Im ca. 1 km entfernten Elbe-Einkaufszentrum gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch der zweimal wöchentlich stattfindende Groß Flottbeker Wochenmarkt ist nicht weit entfernt. 

Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet: In Groß Flottbek bzw. Othmarschen gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Grund-schule Windmühlenweg mit angeschlossenem Kindergarten ist nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso die Internationale Schule im Hemmingstedter Weg. In Othmarschen befinden sich außerdem 3 renommierte Hamburger Gymnasien (Christianeum, Hochrad und GO). Eine gute Verkehrsanbindung ist durch diverse Buslinien und die S-Bahn-station Klein Flottbek (Linien S 1 und S 11) gegeben. Der Autobahnzu-fahrt Bahrenfeld (A7) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Haus ist ein sehr geräumiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus, das auf 3 Etagen 7 Zimmer, Küche, mehrere Bäder, Keller und Nebenräume eine Wohn­fläche von ca. 210 m² bietet. Hinzu kommt der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 89 m². Das Haus hat ein Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung und eine nach Südost-Terrasse mit Gartenzugang.

Das Grundstück ist mit 553 m² groß und komplett eingezäunt. Der Garten ist schön eingewachsen und von der Straße aus nicht einsehbar. Er ist mit Bäumen und Ziersträuchern bepflanzt. Vor dem Haus befinden sich der Vorgarten und die gepflasterte Zufahrt zur Garage unter dem Haus (die für heutige Fahrzeuge aber nur eingeschränkt nutzbar ist). Am Ende des Grundstücks befindet sich ein kleines Spielhaus aus Holz.

Für das Haus liegt ein Energiebedarfsausweis von 2016 vor (der End-energiebedarf liegt bei 150 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für die Warmwasserbereitung ist darin enthalten. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung ausgestattet, die Bäder verfügen teilweise über eine Fußbodenerwärmung. 

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übergeben wer-den. Es sind sowohl dekorative als auch Modernisierungsarbeiten im Haus erforderlich und auch der Garten muss gestaltet werden. Einzel-heiten dazu erfahren Sie bei einer Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen. 

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen.