Einfamilienhaus in Hamburg-Bergedorf, Boberger Aue 31

Modernes Einfamilienhaus in top Zustand mit Carport in Hamburg-Bergedorf (Boberg)

Anschrift: 

Boberger Aue 31, 21031 Hamburg

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in grüner und familienfreundlicher Lage im Hamburg-Bergedorf in einem in den letzten Jahren errichteten Neubaugebiet mit geringem Verkehrsaufkommen (Spielstraßen). Das Naturschutzgebiet Boberger Niederungen ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung (Edeka, Aldi, Netto) oder am Bergedorfer Markt. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch diverse Buslinien (232, 332, 534, Schnellbus 31 und Metrobus-linie 12) sehr gut: In 15 Minuten Fahrtzeit erreicht man den S-Bahnhof Bergedorf (Linie S21), der U-Bahnhof Mümmel-mannsberg (U2) ist in ca. 4 Min. Fahrtzeit zu erreichen. 

Objektbeschreibung: 

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² zzgl. ca. 61 m² Nutzflächen. Der großzügige, rundum sonnige Garten ist mit zahlreichen Stauden, Blumenbeeten, Zier- und Laubbäumen und kleinem Gartenteich sehr schön angelegt und im Sommer nahezu vollständig eingewachsen. Zusätzlich sind ein Carport und ein Geräteschuppen vorhanden. Für das Haus liegt ein Energieausweis vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 47,2 kWh / (m²*a)). Der Verbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warm-wasserversorgung, zusätzlich verfügt das Haus über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. 

Das Haus ist sehr gut ausgestattet. In allen Wohnräumen ist Laminat-fußboden verlegt. Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und der Hausan-schlussraum im Erdgeschoss sind gefliest; Der Keller ist ebenfalls durchgängig hell gefliest. In der Küche, im Eingangsbereich, im Gäste-WC sowie im Bad im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Zur Gartenseite sind elektrische Markisen vorhanden.