Einfamilienhaus in Tonndorf

solides, älteres Einfamilienhaus in schöner lage direkt an der wandse

Anschrift: 

Wichelwisch in 22045 Hamburg

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Tempo 30-Zone) in Hamburg-Tonndorf. Die Umgebung ist geprägt durch Häuser aus den 1950er Jahren und einige Neubauten. Der Grünzug entlang der Wand­se mit dem Strandbad Ostende und dem Kupferteich ist bequem zu Fuß erreichbar. Im Einkaufszentrum Tondo gibt es zahlreiche Ein-kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree ist ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Metrobuslinie  9 und die Bahn-station Tonndorf hervorragend. Die Innenstadt ist über die B75 in ca. 25 Min. zu erreichen, die Autobahnzufahrt Jenfeld (A24) ist ca. 3 km entfernt.

Objektbeschreibung: 

Das Grundstück Wichelwisch ist 606 m² groß und derzeit mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit Garage und Nebengebäude bebaut. Durch eine Gartenpforte gelangt man direkt auf den Wanderweg an der Wandse. Es handelt sich um ein solides, älteres Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² mit 5 Räumen, Küche, Vollbad, Diele sowie ein für Wohnzwecke ausgebauter Anbau. Der Grundriss und die Ausstattung entsprechen nicht mehr unbedingt heutigen Anforderungen, das Haus sollte deshalb renoviert werden. Auch eine Erweiterung wäre möglich, um eine größere Wohnfläche zu erhalten. Die Höhe der Renovierungskosten richtet sich nach den Ansprüchen der Käufer. Es ist alternativ auch möglich, das vorhandene Haus abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen.

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2017 vor (der Endenergieverbrauch liegt bei 121,1 kWh / (m²*a)). Das Haus wird durch eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt.

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen.