Endreihenhaus in Pinneberg, Perleberger Straße 1

 Familiengeeignetes Endreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Pinneberg

Anschrift: 

Perleberger Straße 1, 25421 Pinneberg

Lage:

Pinneberg ist Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Holstein. Es liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg und hat knapp 50.000 Einwohner. Es gehört zur Metropolregion Hamburg. Pinneberg verfügt über eine gute Infrastruktur und ein eigenes Geschäftszentrum. Es hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Kindergärten und sämtliche

Schulformen sind dort vorhanden. Die Umgebung ist naturnah und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Perleberger Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße in Pinneberg. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. In der Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen

Bedarfs. Das Zentrum Pinnebergs ist mit Auto, Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Dort befindet sich auch die S- und Regional-bahn-Station; die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt von dort ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt Pinneberg-Nord (A23) ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Objektbeschreibung: 

Die Reihenhäuser in der Perleberger Straße 1 / Schulenhörn 12 -16 a wurden 2003 errichtet und sind nach WEG geteilt. Jedem Haus ist das alleinige Sondernutzungsrecht am Haus, Garten und Stellplatz zuge-ordnet. Das Gesamtgrundstück der WEG ist 1.394 m² groß und der Anteil dieses Hauses/des Sondernutzungsrechtes beträgt anhand der Miteigen-tumsanteile von 1.564/10.000 somit ca. 218 m². Hinzukommt noch ein Anteil von 1/31 an einem Privatweg der eine Gesamtfläche von 411 m² umfasst, der durch die Siedlung führt und gemeinschaftlich bei Bedarf instandgehalten werden müsste. Die Häuser verfügen über Satteldächer und sind nicht unterkellert. Die Wohnfläche des hier angebotenen Hauses beträgt ca. 113 m² (unter Berücksichtigung von 1/4 der Terrassen-fläche). Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet dadurch einige Sonnenstunden auf der Terrasse, im hinteren Teil wurde eine kleine Grillecke eingerichtet. Im Vorgarten befindet sich ein Holz-schuppen für Gartengeräte und als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, eine vom Haus aus nicht einsehbare Stellfläche für die Mülltonnen und ein geräumiger PKW-Stellplatz.

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2022 vor (der Primärenergie-bedarf liegt bei 69,0 kWh / (m²*a), der Endenergiebedarf bei 53,1 kWh / (m²*a)). Der Verbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage mit zentraler Warmwasserbereitung.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein ansprechendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und zum Garten mit Grillplatz. Vom Flur aus sind die Küche, der dahinterliegende Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC erreichbar. Der Garten ist bepflanzt und gärtnerisch angelegt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, das Vollbad mit Fenster und ein Bereich, der als Abstellraum genutzt werden kann. Das Dach-geschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein geräumiges Zimmer zur individuellen Nutzung. Damit verfügt das Haus über ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ausreichend Abstell-möglichkeiten bieten der Hauswirtschaftraum, die Abstellfläche im 1. OG und der Holzschuppen vor dem Haus.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2009 in einer Kombination aus hellen Fronten und dunklen Einbauelementen in Holzoptik und Marken-Einbaugeräten (z. B. Neff Backofen und Herd) ausgestattet und verfügt über ausreichend Schrankraum. Die Einbau-geräte (Kühl- und Gefrierschrank und Backofen) sind in einer bedien-freundlichen Höhe eingebaut.

Das Erd- und das Dachgeschoss sind mit Laminatboden ausgestattet, im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Beide Bäder, die Küche und der Flur haben einen Click-Vinylbodenbelag in Holzoptik. Das Haus ist mit

isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Das Objekt befindet sich technisch in gutem Zustand, sodass lediglich dekorative Arbeiten erforderlich sind. Das Haus kann im Laufe des zweiten Quartals 2022 frei übergeben werden.

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen.