Attraktives Betriebsgebäude in zentraler Lage in Henstedt-Ulzburg, Emmy-Noether-Straße 3

Attraktives Betriebsgebäude in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Henstedt-Ulzburg

Anschrift: 

Emmy-Noether-Straße 3 in 24558 Henstedt-Ulzburg

Lage:

Das Objekt Emmy-Noether-Straße 3 befindet sich im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg (südlich Heideweg) und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A7; zur Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg sind es ca. 3,5 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 196) ist ca. 220 m, die AKN-Haltestelle Henstedt-Ulzburg (Linie A1 und A3) ist ca. 1,6 km entfernt. Im südlichen Teil der Gutenbergstraße befinden sich Supermärkte (Penny, Lidl, real), Drogeriemärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. 

Objektbeschreibung: 

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2009 errichtete Fertigungshalle (ca. 251 m²) zzgl. Nebenräumen, Büro und Sozialräumen mit einer Gesamtnutz-fläche von ca. 321,5 m². Oberhalb des Bürotraktes ist eine weitere teil-ausgebaute Nutzfläche vorhanden, die ggf. als Lagerfläche genutzt wer-en kann. Das eingezäunte Grundstück ist ca. 1.200 m² groß. Im vorderen Bereich des Grundstücks gibt es eine gepflasterte Fläche, die Stellplätze für 6 Kraftfahrzeuge sowie für Platz den Anlieferverkehr bietet; der hin-tere Teil des Grundstücks ist mit Rasen bepflanzt. Die Halle ist ebenerdig über ein handbetriebenes Sektionaltor anzudienen, eine Fluchttür ist vorhanden. Der Bereich vor dem Sektionaltor ist überdacht. Die Be-lichtung erfolgt durch Lichtbänder und doppelverglaste Kunststoff-fenster. Die Dachneigung beträgt 15°, die lichte Höhe der Halle beträgt ca. 6 m. 

Für das Objekt liegt ein Energieausweis von 2021 vor. Der Endenergiever-brauch Wärme liegt bei 102,2 kWh/(m²·a), der Endenergieverbrauch für Strom liegt bei 27,4 kWh/(m²·a). Der Primärenergieverbrauch des Ge-bäudes beträgt 161,7 kWh/(m²·a). Das Objekt wird durch eine Gasheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Im Jahr 2009 wurde auf der südlichen  Dachfläche eine Photovoltaik-Anlage als Strom-erzeugereinheit installiert. Die Nettonennleistung der Anlage beträgt 19,55 kW, der Anschlussbetreiber ist die Schleswig-Holstein Netz AG. Die jährliche Vergütung beträgt ca. EUR 10.000,-. Der Einspeisungsvertrag läuft noch bis 2029 und geht auf den Erwerber über.

Das Gewerbeobjekt wird derzeit nicht mehr genutzt und kann kurzfristig frei übergeben werden. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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