Baugrundstück in Groß Borstel, Warnckesweg 26

Attrakrives Baugrundstück mit Altbestand in gefragter lage in groß borstel

Anschrift: 

Warnckesweg 26, 22453 Hamburg

Lage:

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich im Warnckesweg 26 in sehr gefragter Lage von Hamburg-Groß Borstel. Die umliegende Bebau-ung besteht aus Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfami-lienhäusern. Der Warnckesweg geht direkt in die Brückwiesenstraße über. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien (Linien 23, 114 bzw. 34) gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist in 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Objektbeschreibung: 

Bei dem Grundstück Warnckesweg 26 handelt es sich um ein 1.103 m² großes Eckgrundstück (zur Stavenhagenstraße), das derzeit mit einem älteren eingeschossigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut ist. Es ist teilweise mit altem Baumbestand bewachsen. Das Bestands-gebäude entspricht nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und ist stark modernisierungsbedürftig. Der Käufer wird das vorhandene Gebäude deshalb wahrscheinlich abreißen und das Grundstück neu bebauen.

Laut gültigem Bebauungsplan Groß Borstel 5 vom 10. November 1969 ist das Grundstück mit WR 2 g ausgewiesen. Aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung ist jedoch abweichend vom Bebauungsplan nur eine offene Bebauung möglich. Vorgeschrieben ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen, ein zusätzliches Staffelgeschoss ist zulässig. Auf dem Grundstück kann ein Baukörper von mindestens 15 x 16 m errichtet werden. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttogeschoss-fläche (BGF) von mindestens 600 m². Einzelheiten müssen mit der zuständigen Bau-prüfabteilung des Bezirksamts Hamburg-Nord geklärt werden.