Baugrundstück in Lurup, Sprützmoor 86

Baugrundstück mit Altbestand für ein Doppelhaus in Lurup

Anschrift:
Sprützmoor 86, 22547 Hamburg

Lage:
Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Lurup, der in den letzten Jahren erheblich an Attraktivität gewonnen hat. Die Umgebung ist überwiegend durch ältere Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Elbgaustraße, in der Spreestraße und direkt in der Sprützwiese. Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Min. zu erreichen. Mit der S-Bahn (Station Elbgau-straße, Linie S21) ist man in ca. 20 Min. am Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung:
Das Grundstück Sprützmoor 86 ist 620 m² groß und mit einem älteren eingeschossigen Einfamilienhaus und im hinteren Bereich mit einem kleineren gemauerten Schuppen bebaut. Das Haus entspricht nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und ist stark sanierungsbedürftig. Ein Käufer wird es deshalb wahrscheinlich abreißen und das Grundstück neu bebauen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, bitten wir, nur dezente Außenbesichtigungen durchzuführen! Innenbesichtigungen des Hauses sind nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Das nach Osten ausgerichtete Grundstück kann entweder mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder mit einem Doppelhaus bebaut werden.

Im Bebauungsplan ist das Grundstück mit WR I o ausgewiesen. Zwei Wohneinheiten sind zulässig. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, in dem grundsätzlich ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachge-schoss zulässig sind. Die Grundfläche (GR) des Baukörpers darf 150 m² betragen, die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,5. Damit ist die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten möglich. Einzel-heiten zu den Bebauungsmöglichkeiten müssen mit der Bauprüfabtei-lung des Bezirks Altona geklärt werden.