Einfamilienhaus/Baugrundstück in Hummelsbüttel, Am Hehsel 23

EFH-Baugrundstück / Sanierungsobjekt in schöner Lage in Hummelsbüttel

Anschrift: 

Am Hehsel 23, 22339 Hamburg

Lage:

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im ansprechenden Teil der Straße Am Hehsel in grüner Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Das Naturschutzgebiet Sievertsche Tongrube liegt direkt hinter dem Grund-stück, der Alsterlauf ist nur wenige hundert Meter entfernt.  Einkaufs-möglichkeiten sind am Poppenbüttler Markt oder im Alstereinkaufs-zentrum (AEZ) in Poppenbüttel vorhanden. Es gibt mehrere Buslinien (174, 179, Metrobus 24), der S-Bahnhof Poppenbüttel (Linie S1) ist mit Bus in 13 Minuten erreichbar. 

Objektbeschreibung: 

Das Grundstück Am Hehsel 23 ist ca. 700 m² groß und derzeit mit einem älteren, sanierungsbedürftigen Bungalow aus dem Jahr 1958 bebaut. Das Haus ist teilunterkellert und könnte saniert bzw. erweitert werden. Möglich ist aber auch der Abriss des Hauses und eine Neubebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus.

Laut Baustufenplan Hummelsbüttel ist das Grundstück mit W 1 o ausgewiesen. Damit ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss plus Staffelgeschoss (= 2/3 Vollgeschoss) möglich. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 233 m² und eine mögliche Wohnfläche von bis zu 186 m² (entsprechend angenommenen 80 % der BGF). Diese Angaben sind unverbindlich. 

Alle mit einer Neubebauung zusammenhängenden Fragen müssen mit der zuständigen Bauprüfabteilung abgestimmt werden. Rechtssicherheit ist nur im Rahmen einer positiven Bauvoranfrage möglich.