Baugrundstück in Schenefeld, Wiesengrund

Schönes Baugrundstück für ein Einfamilien- / Doppelhaus in Schenefeld

Anschrift:

Wiesengrund, 22869 Schenefeld

Lage:

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich im westlichen Teil von Schenefeld. Diese beliebte Wohnlage ist überwiegend durch Neubauten von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und nicht weit vom Forst Klövensteen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Haupt-straße oder dem nahegelegenen Schenefelder Einkaufszentrum (erreich-bar mit der Buslinie 2, 285). Schulen, Kindertagesstätten und Freizeit-angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist mit PKW ca. 35 Min. entfernt.

Objektbeschreibung:

Das Grundstück Wiesengrund (noch ohne Hausnummer, Flurstück-Nr. 524) ist ca. 900 m² groß und unbebaut. Es ist derzeit mit Baumbestand bewachsen. Der Verkäufer wird den Bewuchs auf dem vorderen Teil des Grundstücks (Flurstück 525) auf eigene Kosten entfernen lassen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist gemäß den Festsetzungen des Bebau-ungsplans 41 eine naturbelassene Ausgleichsfläche zu erhalten, die nicht bebaut werden darf. Die neuen Eigentümer haben den Blick ins Grüne und sind ungestört. Die neue Straße Wiesengrund ist auf der anderen Straßenseite bereits vollständig mit Einfamilien- und Doppelhaus-Neu-bauten bebaut. Die Straße wurde gerade neu angelegt.

Das Grundstück kann entweder mit einem Einfamilienhaus oder alter-nativ mit einem Doppelhaus bebaut werden. Das Grundstück ist als Wohngebiet WA o II (allgemeines Wohnen, 2-geschossige, offene Bau-weise) ausgewiesen und hat eine zulässige GRZ von 0,17 und damit eine Bruttogeschossfläche von bis zu 375 m² (2 Vollgeschosse plus Staffel-geschoss) möglich. Der Bebauungsplan sieht eine extensive Dachbe-grünung vor. Es darf nur ein Pult- oder Flachdach erreichtet werden.

Für die Bebauung des Grundstücks wird eine Wege- und Leitungsrecht über die auf dem Grundstück 1 (Flurstück 525) liegende Zufahrt grund-buchlich eingetragen.