Immobilien zum Kauf

Große 4-Zimmer-Familienwohnung mit eigenem Garten in Alt-Osdorf

Anschrift: 

Düsterntwiete 8 in 22549 Hamburg

Lage:

Die Düsterntwiete ist eine kleine überwiegend von Anwohnern genutzte ruhige Straße in Osdorf an der Grenze zu Klein Flottbek / Hochkamp. Die Nachbarbebauung besteht aus 2- und 3-geschossigen Ein- und Mehrfa-milienhäusern, teilweise alten Fachwerkhäusern und schönen Parkan-lagen. Die St. Simeonkirche befindet sich in direkter Nähe. Im Dorfkern im Rugenbarg sowie im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Elbe ist einem halbstündigen Spa-ziergang zu erreichen.  In der Nachbarschaft befinden sich drei Kinder-tagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Grund- und Stadtteilschule Goosacker, Lise-Meitner-Gymnasium oder Grundschule Wesperloh). Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch diverse Bus-linien (Linien 1, 21, 22 und 39). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 30 Minu-ten die Innenstadt. Die S-Bahnstation Hochkamp (Linien S1/ S11) ist ca. 1,5 km entfernt.

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude Düsterntwiete 8 befindet sich am Ende einer kleinen Mehrfamilienhauszeile. Es handelt sich um ein 3-geschossiges Bestands-gebäude (Baujahr 1972), das 2018 um eine Etage aufgestockt wurde. Im Zuge der Aufstockung sind die beiden Bestandswohnungen im 2. OG zu Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen erweitert worden. Außer-dem wurden bei den Wohnungen im EG, im 1. OG und im 2. OG links die Wohnküchen durch Versetzen der Balkonfenster-Elemente vergrößert und neue Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion mit glasausgefachten Geländern errichtet. Vor einigen Jahren sind die Wohnungen im EG und 1. OG bereits saniert und jetzt nochmals dekorativ überarbeitet worden.

Das Gebäudeensemble in der Düsterntwiete wurde auf einem weitläu-figen, parkartig angelegten Grundstück errichtet und bietet einen schö-nen Blick „ins Grüne“. Die hier angebotene Wohnung gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen. 

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdge-schoss und ist mit einer Wohn- und Nutzfläche von 196,5 m² sehr groß-zügig geschnitten. Sie verfügt über einen mehr als 60 m² großen, offen-en  Wohn-, Küchen- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder (davon ein Bad ensuite), zwei nach Westen bzw. Südwesten ausgerichtete Terrassen und ein ca. 180 m² großes, ausschließliches Sondernutzungsrecht am Südwestgarten. Zur Wohnung gehört außerdem ein 34 m² großer, direkt vom Flur aus erreichbarer Keller-/ Hobbyraum. Von dort besteht auch ein Zugang zum Allgemeinkeller. Für das Haus wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt.

Für das Haus liegt ein neuer Energieausweis von 2019 vor. Der Endener-giebedarf liegt bei 159,5 kWh /  (m²*a)). Der Primärenergiebedarf be-trägt 176,7 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. 

Die Erschließung aller Wohnungen erfolgt vom gemeinsamen Treppen-haus aus. Im Keller befinden sich außer den Abstellräumen auch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional in der geplanten Tiefgarage des Nachbargebäudes Bockhorst 179 erworben werden. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit 1 oder 2 Kindern. Der große Hobbyraum im Keller bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vollständigen Exposés können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen.