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Unsere Top-Immobilie der Woche:

Stylisch Wohnen und Arbeiten im 7. Og (Endetage): Loft in zentraler Lage in Altona

Anschrift: 

Schillerstraße 45 in 22767 Hamburg

 

Lage:

 Das hier angebotene Loft in der Schillerstraße 45 liegt am Ende einer Sackgasse, nur wenige Meter von der Fußgängerzone in der Neuen Großen Bergstraße entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und das 2014 eröffnete IKEA-Möbelhaus. Eine zentralere Lage in Altona ist kaum denkbar: Der  S-, Bus- und Fernbahnhof Altona ist zu Fuß in 3 - 4 Minuten zu erreichen, ebenso wie der Altonaer Balkon und die Elbe.

 

Auf der westlichen Seite des Altonaer Bahnhofs beginnt das „quirlige“ Ottensen mit dem Einkaufszentrum Mercado, der lebendigen Ottenser Hauptstraße, Bahrenfelder Straße und dem Spritzenplatz. In diesem beliebten Wohn-Quartier befinden sich charmante Cafés, Bars und Restaurants in Reichweite. Außergewöhnliche Boutiquen und Geschäfte sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtteilbild. Dazu gehören z.B. das Altonaer Theater, das Theater für Kinder, die Zeise-Kinos, das Altonaer Museum und der Museumshafen Ovelgönne.

  

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude Schillerstraße 45 wurde 1960 als Bürogebäude mit 8 Ge-werbeeinheiten, Aufzug und Tiefgarage errichtet. Im Jahr 2012 erfolgte eine energetische Dachsanierung, 2013 / 2014 wurde eine umfas- sende Fassaden- und Fenstersanierung entsprechend der ENEV 2014 (u. a. Dreifachverglasung) durchgeführt (ein Energiebedarfsausweis von 2014 liegt vor, der Energieverbrauch liegt bei 135 kWh / (m² * a)). Gleichzeitig wurden an der Westseite zum Hof große freitragende Balkone errichtet. Fast alle Lofts wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Lofts können voll- oder teilgewerblich genutzt werden und eignen sich ideal für Selbständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinan-der verbinden möchten. Zu jedem Loft gehört ein geräumiger Kellerraum.

 

Das hier angebotene Penthouse wurde von der Eigentümerin aufwen-dig saniert. Der Grundriss bietet Platz für einen großzügigen Wohn- / Ess- und Kochbereich, ist ausgestattet mit einer modernen Einbau-küche, deren Fronten in Hochglanzweiß und die Arbeitsflächen in edlen Holzelementen gehalten sind. Der in der Loft-Einheit vorhandene Flie-senboden ist mit weißem Acrylharz überzogen und verstärkt so die Helligkeit der Räume. Das separate WC sowie das Duschbad sind mit großformatigen anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen und hoch-wertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Der nach Westen ausge-richtete Balkon bietet einen weitläufigen Blick zum Hafen.

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 635.000,-
  • Wohn-  und Nutzfläche:       ca. 120 m²
  • Zimmer: 3
  • Wohngeld mtl.: EUR 395,- (inkl. Instandhaltungsrück- lage und Heizkosten)
  • offene Wohnraumgestaltung, EBK, Duschbad, SW-Balkon

 

Objekt-Nr.: 4507_1

Exposé Schillerstraße 45.pdf
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