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Unsere Top-Immobilie der Woche:

Anschrift: 

Beim Alten Gaswerk in 22761 Hamburg

 

Lage:

Die hier angebotene Wohnung liegt in HH-Bahrenfeld, einem sehr be-liebten Wohnquartier im Westen Hamburgs. Durch die Neubebauung bzw. Sanierung des ehemaligen Gaswerkgeländes ist ein sehr attraktives Gebäudeensemble aus historischen Backsteingebäuden und modernen Neubauten entstanden, das u.a. das bekannte Gastwerk Hotel Hamburg beherbergt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und diverse Freizeiteinrichtungen (z. B. ein Fitness-Studio und eine Tanzschule) be-finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die A7 (An-schlussstelle HH-Bahrenfeld) ist hervorragend. Der S-Bahnhof Bahren-feld (Linie S1) ist in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Bushalte-stelle (Metrobuslinie 3) ist 300 m entfernt. 

  

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage Bahrenfelder Steindamm 109a-c / Beim Alten Gaswerk  2a-g und 4a-f wurde 1998 – 2000 in massiver Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Aufzüge, Vollkeller und Tiefgarage. Die Wohnan-lage befindet sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand.

 

Für die Häuser liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 77 kWh / m²*a)). Die Beheizung erfolgt über Fern-wärme mit zentraler Warmwasserbereitung.

 

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, eine überdachte Südwest-Loggia, drei weitere Räume, zwei Bäder, eine Diele und einen Abstell-raum. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beige-fügten Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz,  ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

 

Die Wohnung eignet sich für ein Paar oder eine Familie mit 1 oder 2 Kin-dern. Aufgrund des stufenlosen Zugangs und des Aufzug bis in die Tief-garage kommt sie auch für Senioren oder Gehbehinderte in Betracht. Die Wohnung kann voraussichtlich ab Dezember 2017 übergeben werden. 

 

Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet. In allen Wohn-räumen  ist Laminat verlegt, Küche und Bäder sind gefliest. Das Vollbad stammt noch aus dem Baujahr, es ist hell gefliest und verfügt über eine Fußbodenerwärmung, das Duschbad wurde vor zwei Jahren kernsaniert und mit großformatigen Fliesen in creme / anthrazit ausgestattet. Dieses Bad verfügt auch über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Einbauküche wurde 2015 vollständig erneuert und ist mit einem Induktionskochfeld und allen erforderlichen Elektrogeräten ausge-stattet. Der Küchenbereich bietet Platz für einen Esstisch für 4 bis 6 Personen. 

   

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 499.000,-
  • Wohnfläche : ca. 99 m²
  • Zimmer: 3,5
  • Wohngeld mtl.: EUR 348,- (inkl. Instandhaltungsrück- lage und Heizkosten)
  • Tiefgaragenstellplatz, 2 Bäder, EBK, überd. Loggia, bodentiefe Fenster 

 

Objekt-Nr.: 04230 

Exposé Beim Alten Gaswerk.pdf
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