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neubau Erstbezug: Grosse 4-Zimmer-MaisonetteWoh-nung mit balkon + Dachterrasse im hamburger westen

Anschrift: 

Düsterntwiete 8 in 22549 Hamburg

 

Lage:

Die Düsterntwiete ist eine ruhige Anliegerstraße in Osdorf an der Grenze zu Klein Flottbek / Hochkamp. Die Nachbarbebauung besteht aus 2- und 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünanlagen. Die St. Simeonkirche befindet sich in direkter Nähe. Im Ortskern von Alt-Osdorf und im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Elbe ist einem halbstündigen Spaziergang zu erreichen. In der Nachbarschaft befinden sich drei Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Grund- und Stadtteil-schule Goosacker, Lise-Meitner-Gymnasium oder Grundschule Wesper-loh). Eine gute Ver-kehrsanbindung besteht durch diverse Buslinien (Linien 1, 21, 22 und 39). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m ent-fernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 30 Minuten die Innenstadt. Die S-Bahnstation Hochkamp (Linien S1/ S11) ist ca. 1,5 km entfernt.

 

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude Düsterntwiete 8 befindet sich am Ende einer kleinen Mehr-familienhauszeile. Es handelt sich um ein 3-geschossiges Bestandsge-bäude (Baujahr 1972), das 2018 um eine Etage aufgestockt wurde. Im Zuge der Aufstockung sind die beiden Wohnungen im 2. OG zu Maiso-nette-Wohnungen mit Dachterrassen erweitert worden. Außerdem wur-den bei den Wohnungen im EG, im 1. OG und im 2. OG links die Wohn-küchen durch Versetzen der Balkonfenster-Elemente vergrößert und neue Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. Die Wohnungen im EG und 1. OG wurden von einigen Jahren bereits saniert und sind jetzt nochmals dekorativ überarbeitet worden. 

 

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss rechts des Hauses und hat eine Wohnfläche von 147 m². Sie verfügt über einen 47 m² großen, offenen Wohn-, Küchen- und Ess-bereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, eine Loggia und eine große Dachterrasse, die beide nach Südwesten aus-gerichtet sind. Auf der oberen Ebene befindet sich zusätzlich ein offener Galeriebereich, der z. B. als Arbeitsplatz genutzt werden könnte. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

 

Für das Haus liegt ein neuer Energieausweis von 2019 vor. Der Endener-giebedarf liegt bei 159,5 kWh /  (m²*a)), der Primärenergiebedarf bei 176,7 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt.

 

Die Erschließung aller Wohnungen erfolgt vom gemeinsamen Treppen-haus aus. Im Keller befinden sich außer den Abstellräumen auch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann in der geplanten Tiefgarage des Nachbargebäudes Bockhorst 179 erworben werden. 

 

 

Die vollständigen Exposés können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick:   

  • Kaufpreis: EUR 799.000,- (courtagefrei)
  • Wohn- und Nutzfläche:            ca. 147 m²
  • großzügige und offene Raumaufteilung
  • 3 Schlafzimmer 
  • 2 Bäder 
  • Parkett 

 

Objekt-Nr.: 0804

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