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Unsere Top-Immobilie der Woche:

Sehr schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage in Eimsbüttel

Anschrift: 

Henriettenstraße 38 in 20259 Hamburg

 

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in sehr guter Lage mitten in Eimsbüttel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere Hamburgs. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch zahlreiche Jugendstilgebäude, Parks, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein viel-fältiges gastronomisches Angebot. Die Henriettenstraße ist eine Ein-bahnstraße (Tempo 30-Zone). Die Innenstadt ist schnell mit der U-Bahn-linie 2 (Osterstraße) oder der Metrobuslinie 4 zu erreichen. 

  

Objektbeschreibung: 

Das fünfgeschossige Haus Henriettenstraße 38 mit Gewerbebebauung im Hinterhof in Haus 38a wurde um die Jahrhundertwende in konven-tioneller Bauweise mit insgesamt 9 Wohnungen und 3 Gewerbeeinhei-ten errichtet. Durch die schlicht gehaltene Stuckfassade präsentiert sich das Haus sehr ästhetisch. Es wurde 1995 in Wohnungseigentum umge-wandelt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Rückseite des Hauses ist mit einem WDVS-System verkleidet. Die Balkone sowie das Treppenhaus wurden in der Vergangenheit bereits instandgesetzt bzw. modernisiert.

 

Für die Häuser liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 125 kWh / m²*a)). Die Beheizung erfolgt über Gas-zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

 

Die hier angebotene Wohnung liegt im 4. OG (Endetage) und ver­fügt auf ca. 66 m² Wohnfläche über 3 Zimmer, kleine Loggia, offene Küche, Flur und Vollbad. Das Schlafzimmer und die Küche liegen zum Hinterhof. Einzelheiten zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

 

Die Wohnung ist hervorragend für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet. Sie kann frühestens ab Mai 2018, auf Wunsch aber auch später, übergeben werden. 

   

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 420.000,-
  • Wohnfläche : ca. 66 m²
  • Zimmer: 3
  • Wohngeld mtl.: EUR 243,- (inkl. Instandhaltungsrück- lage und Heizkosten)
  • offene Wohnraumgestaltung, EBK, Vollbad, SW-Loggia, Kaminofen, Parkett

 

Objekt-Nr.: 3811 

Exposé Henriettenstraße 38.pdf
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