Immobilien zum Kauf

Teilsaniertes Endreihenhaus in sehr gefragter Lage in Lokstedt

Anschrift: 

Döringweg 4a in 22529 Hamburg 

Lage:

Der Döringweg befindet sich in schöner grüner Lage in Hamburg-Lok-stedt, einem sehr beliebten Stadtteil mit einer gemischten Bebauung aus Ein- und Zweifamilien- und Reihenhäusern. In den letzten Jahren ist dort sehr viel neuer Wohnraum entstanden. In Lokstedt sind Kitas und alle Schulformen vorhanden. Mit dem Niendorfer Gehege verfügt Lokstedt über eine der größten und attraktivsten öffentlichen Park- und Wald-flächen in Hamburg.  In der nahe gelegenen Grelckstraße und im Tibarg Center und der daran anschließenden Fußgängerzone in Niendorf gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Dreimal wöchentlich findet am Niendorfer Markt ein Wochenmarkt statt. Das Universitätsklinikum Eppendorf, der NDR und der Flughafen sind eben-falls schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die U-Bahnlinie U2 (Station Hagendeel) und diverse Buslinien hervorragend. Die Autobahnzufahrt Stellingen (A7) ist ca. 4 km entfernt.  

Objektbeschreibung: 

 Die Reihenhäuser im Döringweg 1a – 6e wurden 1958 in massiver Bau-weise errichtet. Die Grundstücke sind real geteilt. Die Häuser verfügen über Satteldächer und sind voll unterkellert. Die Fassaden sind in einem hellen Farbton verputzt und vermitteln einen freundlichen und homo-genen Eindruck. Die Wohnfläche des hier angebotenen Hauses beträgt ca. 102,5 m² (unter Berücksichtigung von 1/4 der vorhandenen Terras-senfläche). Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 36 m². Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und eingezäunt. Im Garten befinden sich zwei Gärtenhäuser, rechts neben dem Haus sind zwei weitere Gartenschup-pen vorhanden. Der Vorgarten des Hauses ist angelegt.

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2020 vor (der Primärenergie-bedarf liegt bei 217,3 kWh/(m²*a), der Endenergiebedarf bei 194,7 kWh/(m²*a)). Der Verbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Behei-zung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasser-bereitung.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein ansprechendes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Die Küche und das Gäste-WC sind vom Flur aus erreichbar. Die ca. 20 m² große Terrasse ist mit Bangkirai belegt und mit einer Markise versehen. Der Garten ist eingewachsen und gärtnerisch angelegt.  Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, hier befindet sich ein großes und ein kleines Zimmer sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss gibt es ein grös-seres Zimmer, ein kleiner als Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum und ein weiteres Duschbad. Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden in den vergangenen Jahren moder-nisiert. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Abstellräu-me, die Heizung und ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche. Weitere Abstellflächen befinden sich in den Einbauschränken in den Treppenaufgängen zwischen den Geschossen. 

Das Haus befindet sich technisch in gutem Zustand, muss aber renoviert werden, außerdem muss die Elektrik überarbeitet werden. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt und wärmegedämmt. Da das Haus bereits geräumt ist, kann es kurzfristig frei übergeben werden, es eignet sich für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen.