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Unsere Top-Immobilie der Woche:


Courtagefrei: Alternative zum Haus - Große Familienwohnung mit eigenem Garten  

Anschrift: 

Düsterntwiete 8 in 22549 Hamburg

 

Lage:

Die Düsterntwiete ist eine kleine überwiegend von Anwohnern genutzte ruhige Straße in Osdorf an der Grenze zu Klein Flottbek / Hochkamp. Die Nachbarbebauung besteht aus 2- und 3-geschossigen Ein- und Mehrfa-milienhäusern, teilweise alten Fachwerkhäusern und schönen Parkan-lagen. Die St. Simeonkirche befindet sich in direkter Nähe. Im Dorfkern im Rugenbarg sowie im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Elbe ist einem halbstündigen Spaziergang zu erreichen. 

 

In der Nachbarschaft befinden sich drei Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Grund- und Stadtteilschule Goosacker, Lise-Meitner-Gymnasium oder Grundschule Wesperloh). Eine gute Ver-kehrsanbindung besteht durch diverse Buslinien (Linien 1, 21, 22 und 39). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 30 Minuten die Innenstadt. Die S-Bahnstation Hochkamp (Linien S1/ S11) ist ca. 1,5 km entfernt.

 

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude Düsterntwiete 8 befindet sich am Ende einer kleinen Mehr-familienhauszeile. Es handelt sich um ein 3-geschossiges Bestandsge-bäude (Baujahr 1972), das 2018 um eine Etage aufgestockt wurde. Im Zuge der Aufstockung sind die beiden Bestandswohnungen im 2. OG zu Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen erweitert worden. Außerdem wurden bei den Wohnungen im EG, im 1. OG und im 2. OG links die Wohnküchen durch Versetzen der Balkonfenster-Elemente vergrößert und neue Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion mit glasausgefachten Geländern errichtet. Vor einigen Jahren sind die Wohnungen im EG und 1. OG bereits saniert und jetzt nochmals dekorativ überarbeitet worden.

 

Das Gebäudeensemble in der Düsterntwiete wurde auf einem weitläufi-gen, parkartig angelegten Grundstück errichtet und bietet einen schönen Blick „ins Grüne“. Die hier angebotene Wohnung gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen. 

 

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdge-schoss und ist mit einer Wohn- und Nutzfläche von 196,5 m² sehr großzü-gig geschnitten. Sie verfügt über einen mehr als 60 m² großen, offenen  Wohn-, Küchen- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder (davon ein Bad ensuite), zwei nach Westen bzw. Südwesten ausgerichtete Terrassen und ein ca. 180 m² großes, ausschließliches Sondernutzungsrecht am Süd-westgarten. Zur Wohnung gehört außerdem ein 34 m² großer, direkt vom Flur aus erreichbarer Keller-/ Hobbyraum. Von dort besteht auch ein Zu-gang zum Allgemeinkeller.

 

Für das Haus liegt ein neuer Energieausweis von 2019 vor. Der Endener-giebedarf liegt bei 159,5 kWh /  (m²*a)). Der Primärenergiebedarf beträgt 176,7 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

 

Die Erschließung aller Wohnungen erfolgt vom gemeinsamen Treppen-haus aus. Im Keller befinden sich außer den Abstellräumen auch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann op-tional in der geplanten Tiefgarage des Nachbargebäudes Bockhorst 179 erworben werden.

 

 

Die vollständigen Exposés können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick:   

  • Kaufpreis: EUR 890.000,- (courtagefrei)
  • Wohn- und Nutzfläche:            ca. 196,5 m²
  • Sondernutzungsrecht Garten: ca. 180 m²
  • großzügige und offene Raumaufteilung
  • 3 Schlafzimmer 
  • 3 Bäder 
  • Parkett 

 

Objekt-Nr.: 0801

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Düsterntwiete 8_WE 1 aktuell.pdf
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