Immobilien zum Kauf

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Hinterhoflage in Rotherbaum

Anschrift: 

20146 Hamburg  

Lage:

Die hier angebotene Wohnung liegt im Grindelviertel im nördlichen Be-reich des Stadtteils Rotherbaum an der Grenze zu Harvestehude. Es ist eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen: Der Alsterpark mit Außenalster, das Univiertel mit seinem riesigen Angebot an Gastronomie, Kultur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Hamburger City ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Metrobusse 4 + 5) oder über den U-Bahnhof Hallerstraße (Linie U1) zu erreichen. Der Bahn­­hof Dammtor bietet darüber hinaus Anschluss an den Fernverkehr. 

Objektbeschreibung: 

Die 5 Terrassenhäuser wurden ca. 1892/1893 in konventioneller Bau-weise in sehr ruhiger Hinterhoflage mit insgesamt 32 Wohnungen er-richtet. Das Objekt präsentiert sich sehr ästhetisch, insbesondere durch seine dekorativen Klinker-/Putzfassaden mit Gesimsen und Fensterstuck und die ansprechenden Treppenhäuser. Das Ensemble ist in der Ham-burger Denkmalliste aufgeführt. Die Häuser befinden sich in gepflegtem und technisch gutem Zustand und wurden laufend instand gehalten.

Für das Objekt liegt ein Energieausweis von 2018 vor (der Endenergie-verbrauch liegt bei 122 kWh/(m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Die zu veräußernde Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links und verfügt über einen originellen Grundriss, der eine sehr schöne Rundlaufsituation ermöglicht. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Vollbad mit Fenster und Flur. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Abstellraum auf dem Dachboden. Die große, offene Grünfläche im Innenbereich des Hofes sowie die Nutzung der Zuwegung zu den Häusern ist den Bewoh-nern zur Nutzung als „gemeinschaftliche Terrasse“ gestattet.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über drei etwa gleich große Zim-mer zum Innenhof (Südwestlage) sowie ein etwas kleineres Zimmer. Die beiden Wohnräume zum Innenhof sind aktuell durch eine Trennwand geschlossen, dieser Durchgang könnte aber jederzeit wieder geöffnet werden. Die Wohnung ist mit sehr schönen Pitchpine-Dielen ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Stiltüren (teilweise mit Glaselementen) sowie schlichte Stuckleisten sind erhalten. Die Wohnung ist mit isolier-verglasten Holzfenstern ausgestattet. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen.