Immobilien zum Kauf

Courtagefrei: Mehrfamilienhaus mit 4 modernen Wohnungen als Kapitalanlage im Westen Hamburgs

Anschrift: 

Düsterntwiete 8 in Hamburg-Osdorf

Lage:

Die Düsterntwiete ist eine kleine überwiegend von Anwohnern genutzte ruhige Straße in Osdorf an der Grenze zu Klein Flottbek/Hochkamp. Die Nachbarbebauung besteht aus 2- und 3-geschossigen Ein- und Mehrfa-milienhäusern, teilweise alten Fachwerkhäusern und schönen Parkan-lagen. Die St. Simeonkirche befindet sich in direkter Nähe. Im Dorfkern im Rugenbarg sowie im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Elbe ist einem halbstündigen Spaziergang zu erreichen. 

In der Nachbarschaft befinden sich drei Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Grund- und Stadtteilschule Goosacker, Lise-Meitner-Gymnasium oder Grundschule Wesperloh). Eine gute Ver-kehrsanbindung besteht durch diverse Buslinien (Linien 1, 21, 22 und 39). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 30 Minuten die Innenstadt. Die S-Bahnstation Hochkamp (Linien S1/S11) ist ca. 1,5 km entfernt.

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1972 als 3-geschossiges Bestandsgebäude errichtet und 2018 um eine Etage aufgestockt. Zeit-gleich sind die beiden Bestandswohnungen im 2. OG zu Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen erweitert worden. Des Weiteren wurden bei den Wohnungen im EG, im 1. OG und im 2. OG links die Wohnküchen durch Versetzen der Balkonfenster-Elemente vergrößert und neue

Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion mit glasausgefachten Geländern errichtet. Vor einigen Jahren sind die Wohnungen im EG und 1. OG bereits saniert und jetzt nochmals dekorativ überarbeitet worden.

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2019 vor (der Endenergiebe-darf des Gebäudes liegt bei 159,5 kWh (pro m² pro Jahr)). Der Primär-energiebedarf beträgt 176,7 kWh/(m²*)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Eichen-Vollholz-Stabparkett ausgestattet, das bei der Renovierung neu abgeschliffen und geölt worden ist. In allen Bädern sind dunkle Feinsteinzeugfliesen verlegt, die Sanitärgegenstände sind weiß. Durch die großen Fenster sind die Wohnungen hell und lichtdurchflutet.

Das Objekt verfügt über einen Keller mit Abstellräumen, Trockenraum und einem Fahrradkeller. Tiefgaragenstellplätze können optional in der geplanten Tiefgarage des Nachbargebäudes Bockhorst 179 erworben werden.

Die vier Wohnungen in dem Objekt sollen nach Abschluss der Sanierung /Erweiterung vermietet werden. Wir gehen von einer realistisch erziel-baren Nettokaltmiete von 14 €/m² aus. Unter dieser Voraussetzung ist eine Nettokaltmiete von insgesamt € 105.000 p.a. zzgl. Betriebskosten möglich. Da das Objekt bereits in Wohneigentum aufgeteilt ist, ist alternativ auch der Einzelverkauf der Wohnungen möglich. 

Die vollständigen Exposés können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

Wir bieten die Wohnungen auch einzeln zum Verkauf an:

WE 1 im EG,  Wfl. 162,5 m², KP EUR 890.000,- (courtagefrei)

WE 2 im 1. OG, Wfl. 165 m², KP EUR 750.000,- (courtagefrei)

WE 3, 2. + 3. OG, Wfl. 146 m², KP 798.000,- (courtagefrei)

WE 4, 2. + 3. OG, Wfl. 147 m², KP 799.000,- (courtagefrei)