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Unsere Top-Immobilie der Woche:


Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage in Schnelsen (Burgwedel)

Anschrift: 

Lelka-Birnbaum-Weg 9 in 22457 Hamburg 

 

Lage:

Der Lelka-Birnbaum-Weg ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse (Spiel-straße)  in Hamburg-Schnelsen an der Stadtgrenze zu Schleswig-Hol-stein. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte (Edeka, Aldi, Rewe usw.) sind in nächster Nähe vorhanden. Durch die Metrobuslinie 5 und die AKN-Station Burgwedel ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, die nächste Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt. Die Autobahnabfahrt Schnelsen-Nord (A7) ist in 7 Fahrminuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten.

   

Objektbeschreibung: 

 

Die Wohnanlage Heketweg / Lelka-Birnbaum-Weg 7-11 wurde 1996 in massiver Bauweise mit roten Verblendsteinen und weißen Putzsegmen-ten mit 27 Wohneinheiten sowie Vollkeller, Tiefgarage mit 27 Einzel-PKW-Stellplätzen sowie Spiel- und Freizeitfläche auf einem 2.646 m² großen Grundstück errichtet. Die Dächer sind teilweise als Sattel- bzw. als Pultdächer ausgebildet. Die Wohnanlage befindet sich technisch in gutem und gepflegtem Zustand und macht einen angenehmen optischen Eindruck.

 

Für die Häuser liegt ein noch gültiger Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 88 kWh / m²*a)). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung.

 

Die hier angebotene sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung be-findet sich im 1. Obergeschoss  rechts des Hauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit großer West-Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche, Voll-bad, geräumige Diele und einen praktischen Abstellraum. Hinzu kommt ein Abstellraum im Keller.  Ein Tiefgaragenstellplatz kann miterworben werden.

 

Die Wohnung ist bereits frei und kann nach Absprache jederzeit kurz-fristig übergeben werden. Aufgrund der guten Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapital-anlage. 

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 268.000,- (zzgl. EUR 10.000,- für Tiefgaragenstellplatz)
  • Wohnfläche:  ca. 81 m²
  • Zimmer: 3
  • Wohngeld mtl.: EUR 255,- (inkl. Instandhaltungsrück- lage und Heizkosten)
  • EBK, Vollbad, Westloggia

 

Objekt-Nr.: 0912

Exposé Lelka-Birnbaum-Weg 9.pdf
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