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Unsere Top-Immobilie der Woche:

"Willkommen Zuhause": 2 Charmante Doppelhaus-hälften + Garage (Remise) 

Anschrift: 

Rolandstraße 11 in 22880 Wedel

 

Lage:

Die hier angebotenen Doppelhaushälften mit separater Remise liegen in Wedel, unmittelbar angrenzend an den Hamburger Elbvorort Rissen. Wedel verfügt über eine eigenständige Infrastruktur und durch die S-Bahn-Linie S1 auch über eine sehr gute Verkehrsverbindung nach Ham-burg. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit PKW oder S-Bahn in 35 - 40 Minuten. Wedel liegt direkt an der Elbe und am Rande der Hasel-dorfer Marsch, einem der größten Naherholungsgebiete im Großraum Hamburg.

 

Die Rolandstraße ist eine zweispurige Durchgangsstraße nach Holm (B 431), das Gebäude ist aber nach Südwesten zum Garten hin ausge-richtet. In der Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, z. B. in der Bahnhofstraße. Der S-Bahnhof Wedel ist ca. 750 m, der Schulauer Hafen und die Elbe sind knapp 2 km entfernt. Der Wedeler Mühlenteich und das Naherholungsgebiet Wedeler Au befinden sich ebenfalls in fuß-läufiger Entfernung und führen direkt bis in den Forst Klövensteen. 

     

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Doppelhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller, Satteldach und Nebengebäude (Remise) auf einem 856 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Es wurde in den 1980er Jahren umfangreich umgebaut und in zwei Wohn-einheiten aufgeteilt. Bisher wurde das Haus von zwei befreundeten Fa-milien mit Kindern bewohnt. Deshalb wurde bisher auch keine recht-liche Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) durchgeführt. Diese könnte aber problemlos erfolgen. Die Veranda im EG und der Balkon im 1. OG wurden gemeinschaftlich genutzt.

 

Das Haus wird durch zwei neue Gasbrennwertthermen mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Der technische Zustand des Hauses ist durchschnittlich, es sind diverse Renovierungsarbeiten erforderlich.

 

Beide Haushälften verfügen im Erdgeschoss über großzügige Wohn-bereiche mit Kaminöfen, große Wohnküchen und ein Gäste-WC mit Dusche. Holztreppen führen in die Räume im Ober- und im Dachge-schoss. Hier wurde die Aufteilung individuell vorgenommen: Haus 1 (vom Garten aus links) verfügt über ein Duschbad mit WC, einen Schlaf-raum mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer. Über eine Podesttreppe in dem zur Straße liegenden Schlafzimmer sind zwei weitere Räume im Spitzboden zu erreichen. Haus 2 (vom Garten aus rechts) verfügt über drei Schlafräume - zwei davon mit Zugang zum Balkon, außerdem ist in dieser Ebene ein Duschbad mit WC vorhanden. Der Raum im Spitzboden ist über eine Holztreppe im Flur erreichbar. Das Haus ist mit weißen, isolierverglasten Holz- / Alu- bzw. Kunststoff-fenstern ausgestattet.

  

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis:  EUR 348.000,-    
  • Wohnfläche : ca. 140 m²  (je Haushälfte)
  • Nutzfläche: ca. 100 m² (je Haushälfte) 
  • Grundstücksanteil: 428 m² (50 % des Grundstücks)
  • Remise (Doppelgarage)
  • sonniger Garten  

 

Objekt-Nr.: 1101

Exposé Rolandstraße 11_DHH.pdf
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