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Unsere Top-Immobilie der Woche:

"Willkommen Zuhause": Doppelhaus im Schweden-Stil und Remise / Bauplatz

Anschrift: 

Rolandstraße 11 in 22880 Wedel

 

Lage:

Das hier angebotene Doppelhaus mit separater Remise liegt in Wedel, unmittelbar angrenzend an den Hamburger Elbvorort Rissen. Wedel verfügt über eine eigenständige Infrastruktur und durch die S-Bahn-Linie S1 auch über eine sehr gute Verkehrsverbindung nach Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit PKW oder S-Bahn in 35 - 40 Minuten. Wedel liegt direkt an der Elbe und am Rande der Haseldorfer Marsch, einem der größten Naherholungsgebiete im Großraum Hamburg.

  

Objektbeschreibung: 

Das Grundstück ist 856 m² groß und nach Südwesten ausgerichtet. Der ursprüngliche straßenseitige Hauseingang des Gebäudes wurde von den Eigentümern geschlossen, aktuell sind Grundstück und Haus über die Hörnstraße (Einbahnstraße) erreichbar. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, schön angelegter Südgarten, der mit Bäumen, Ziersträu-chern und Blumen bewachsen ist.

 

Auf dem Grundstück befindet sich eine Remise, die als Doppelgarage mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Rasenmäher u. ä. genutzt wurde. Es ist es möglich, die Remise entweder zu einer 3. Wohneinheit umzubauen oder alternativ auch abzureißen und durch einen Neubau mit mind. 150 m² Wohnfläche zu ersetzen.

 

Alternativ kommt aber auch ein Abriss der vorhandenen Gebäude und eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht. Im gültigen Bebau-ungsplan ist das Grundstück mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,6 ausgewiesen. 

 

Das hier angebotene Doppelhaus wurde in den 1980er Jahren umfang-reich umgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Bisher wurde das Haus von zwei befreundeten Familien mit Kindern bewohnt. Deshalb wurde bisher auch keine rechtliche Aufteilung nach WEG (Wohnungs-eigentumsgesetz) durchgeführt. Diese könnte bei Bedarf aber problem-los erfolgen. Die Veranda und der Balkon im 1. OG wurden gemein-schaftlich genutzt.

 

Alles Weitere erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

 

  

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis:  EUR 745.000,-    
  • Wohnfläche : ca. 280 m²      (140 m² je Haushälfte)
  • Gesamtnutzfläche: ca. 200 m²
  • Grundstücksgröße: 856 m²
  • Remise (Doppelgarage)
  • sonniger Garten  

 

Objekt-Nr.: 11001

Exposé Rolandstraße 11.pdf
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