Immobilienmakler für Hamburg-Ottensen

Stand per Januar 2021

• Durchschnittspreis pro Quadratmeter: Einfamilienhäuser-Bestand, Januar 2021: kein Angebot

• Durchschnittspreis pro Quadratmeter: Einfamilienhäuser-Neubau, Januar 2021: kein Angebot

• Durchschnittspreis pro Quadratmeter: Eigentumswohnungen-Bestand, Januar 2020: EUR 7.665,- 
  entspricht einer Steigerung von 8,1 % seit Januar 2020

• Durchschnittspreis pro Quadratmeter: Eigentumswohnungen-Neubau, Januar 2020: EUR 9.662,-
  entspricht einer Steigerung von 28,1 % seit Januar 2020

• Mietpreise bei Neuvermietung bei durchschnittlich EUR 13,80/m².

Hinweis:
Aufgrund der Bebauungsstruktur des Stadtteils gibt es weiterhin praktisch kein Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Preise von Eigentumswohnungen im Bestand sind auch im vergangenen Jahr weiterhin gestiegen. Die erzielten Durchschnittspreise im Neubau haben eine enorme Steigerung innerhalb eines Jahres erlebt. 

Ottensen – vom Schmuddelkind zum Szeneviertel… Heute gehört Ottensen zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Vor allem bei jungen Leuten und kulturell Interessierten steht die Urbanität und Vielfältigkeit dieses Szeneviertels hoch im Kurs. Ottensen bietet Wohnkomfort verbunden mit kurzen Wegen. Alles befindet sich um die Ecke: Die Elbe und der Hamburger Hafen, 5 (!) Theater, Museen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen, Bars und Straßencafés, Kulturclubs (z.B. die FABRIK oder die Motte), Parkanlagen, das Zeise Kino - einem der schönsten Lichtspielhäuser Hamburg und vieles mehr. Ottensen zieht heute besonders viele zuziehende „Neu-Hamburger“ oder Menschen aus den sogenannten „Neuen Medien“ an. Das mag daran liegen, dass hier in Ottensen ein eher links-liberales, politisch und ökologisch aktives Publikum vorzufinden ist. Das Durchschnittseinkommen liegt hier im oberen Drittel des Gesamtdurchschnitts Hamburgs, liegt aber dennoch deutlich unter dem der Elbvororte. Dies ist sicherlich der Geschichte Ottensens geschuldet, dass in den 1960er und frühen 1970er Jahren noch als heruntergekommenes Arbeiterviertel mit einem hohen Ausländeranteil galt. Die ehemals schönen Gründerzeithäuser waren abgewohnt, unsaniert und zur damaligen Zeit bei den Hamburgern nicht sehr beliebt, diese wollten damals lieber den Luxus und Komfort der neuen und modernen Hochhäuser, wie z.B. im Grindelviertel genießen.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung Ottensens sind ausgezeichnet. An der nördlichen Grenze von Ottensen befindet sich der S-Bahnhof Bahrenfeld, an der östlichen Stadteilgrenze liegt der S- und Fernbahnhof Altona mit angegliedertem Busbahnhof. In nächster Nähe zum Altonaer Hauptbahnhof befinden sich die quirlige Einkaufsmeile Ottenser Hauptstraße mit dem Mercado Einkaufszentrum und zahlreichen kleine Boutiquen, Einzelhandelsgeschäften und Straßencafés sowie auf der Altonaer Seite die Neue Große Bergstraße, eine autofreie Einkaufsstraße die in den 2010er Jahre nach jahrzehntelangem Siechtum ihre Auferstehung durch Modernisierung und den Neubau des Ikea Möbelhauses erfuhr.

Ottensen verfügt über einige Staatliche Schulen (z.B. Rudolf-Steiner-Schule Altona, Schule Bahrenfelder Straße), Kindertagesstätten und Spielplätze. Weiterführende Schulen sind natürlich in den Nachbarstadtteilen ebenfalls vorhanden. Alle diese Faktoren machen Ottensen zu einem sehr begehrten und aufgrund der Nachfrage in den letzten Jahren auch zu einem teurem Wohnquartier.

Derzeit gibt es zwei neu errichtete Bauvorhaben in Ottensen, beide im hochpreisigen Segment. In der Klopstockstraße entstand der „Klopstockhof“ mit 16 Eigentumswohnungen, hier wird der Quadratmeter Wohnfläche für EUR 8.000,- verkauft. Ein weiteres Bauvorhaben befindet sich in ebenso exponierter Lage nahe der Elbe, das Projekt „Elbchaussee 23“. Hier wurden 27 Eigentumswohnungen errichtet, der Quadratmeterpreis liegt hier deutlich über EUR 9.000,-.

Im Jahre 1853 wurde zwischen Ottensen und Altona eine Zollgrenze entlang der späteren Haubachstraße festgelegt. Nach Ende des Deutsch-Dänischen Kriegs wurde Ottensen 1866 Teil der preußischen Provinz Schleswig-Holstein und entwickelte sich danach zu einem bedeutenden Industriestandort Norddeutschlands. Die Bevölkerungszahl stieg rasant von 2.411 im Jahr 1840 auf 37.738 im Jahr 1900. Aus Ottensen und Neumühlen wurde 1871 die Stadt Ottensen. Ab 1888 fielen die Zollvorteile Ottensens weg, die Stadtverwaltung sah sich gezwungen, sich Altona anzuschließen und Ottensen wurde 1889 in die Stadt Altona eingemeindet. 1938 wurden Ottensen und Altona durch das Groß-Hamburg-Gesetz schließlich in die Hansestadt Hamburg eingemeindet.

Ottensen war auch unter dem Namen Mottenburg bekannt. Ottensen war Ende des 19. Jahrhunderts Standort vieler Glasbläser- und Schleifbetriebe, deren Beschäftigte häufig aufgrund ihrer Tätigkeit und der ungesunden Wohnverhältnisse an Tuberkulose litten. Die Krankheit wurde im Volksmund auch „die Motten“ genannt, da die Lunge der Betroffenen einem von Motten zerfressenen Stoff gleicht. Nach Ende des Zweiten Weltkriegs wurde die Industrie in Ottensen zunehmend in andere Stadtteile verlagert. Es gab kaum Investitionen in neue Projekte, die die alten Betriebe hätten ersetzen können - durch diesen Strukturwandel erlebte der Stadtteil zunächst einen Niedergang. Die Bevölkerungszahl sank, viele der Altbauwohnungen waren in schlechtem Zustand und nicht mehr gut vermietbar. Als Ende der 1960er Jahre Politiker den Abriss baufälliger Altbauten in Ottensen forderten, regte sich jedoch massiver Widerstand. Bürgerinitiativen protestierten gegen die Wohnungspolitik des Senats und erreichten, dass die Gründerzeithäuser saniert wurden. Ottensen wandelte sich bis heute schrittweise zu einem gesuchten Szenestadtteil der 1980er und präsentiert sich seit den 2000er Jahren als eher gediegenen aber immer noch kulturell vielfältigen Stadtteil. Bemerkenswert ist, dass Ottensen trotz der Vielfalt der Nationalitäten innerhalb seiner Bevölkerung nicht zu den sozialen Brennpunkten Hamburgs zählt, sondern als lebendiger Stadtteil beliebt ist.

Unsere Tätigkeitsbereiche (Auswahl):

• Hamburg-Altona (Altstadt und Nord)
• Hamburg-Ottensen
• Hamburg-Bahrenfeld
• Hamburg-Othmarschen
• Hamburg-Sankt Pauli