Immobilienmakler für Hamburg-St. Pauli

Stand per Januar 2021

• Durchschnittspreis pro Quadratmeter: Einfamilienhäuser-Bestand, Januar 2021: kein Angebot

• Durchschnittspreis pro Quadratmeter: Einfamilienhäuser-Neubau, Januar 2021: kein Angebot

• Durchschnittspreis pro Quadratmeter: Eigentumswohnungen-Bestand, Januar 2021: EUR 7.248,-                    entspricht einer Steigerung von 14,5 % seit Januar 2020

• Durchschnittspreis pro Quadratmeter: Eigentumswohnungen-Neubau, Januar 2021: EUR 9.159,-                         im vergangenen Jahr gab es ein zu geringes Angebot um Vergleichswerte herbei zu führen

• Mietpreise bei Neuvermietung lagen bei durchschnittlich EUR 12,80/m².

Hinweis:

Es gibt nach wie vor praktisch kein Angebot an Ein- und Zweifamilienhaus-Neubauten, auch hier führt die Verdichtung bei Neubebauung fast immer zu Mehrfamilienhäusern. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandswohnungen sind im vergangenen Jahr wieder deutlich gestiegen. Erstmalig sind Durchschnittspreise für Neubauwohnungen verfügbar, diese lieben ebenfalls auf einem vergleichsweise hohen Niveau. 

St. Pauli - deutschlandweit der wohl berühmteste Stadtteil Hamburgs... Der Stadtteil der "nie schläft ". Schon immer zentral gelegen und durch die Kombination aus Hafenatmosphäre und Rotlichtmillieu Anziehungspunkt für Touristen, wenngleich sich der Hafen im Zeitalter der Container- und Kreuzfahrtschifffahrt gegenüber früheren Zeiten natürlich völlig verändert hat. Heute besuchen rund 7 Millionen Touristen aus aller Welt Hamburg, und St. Pauli mit der Reeperbahn und dem Hafen steht ganz oben auf der Liste der Sehenswürdigkeiten. 

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen St. Paulis sind hervorragend. Im Zentrum liegt die be­rühmte Reeperbahn, in den umliegenden Straßen befinden sich viele Traditionslokale und kleine Ge­schäfte aller Art. Hier befindet sich auch die „Große Freiheit" mit ihren Vergnügungsstätten, Namen wie Silbersackstraße und Hans-Albers-Platz erinnern an die Geschichte Hamburgs und des Hafens . Am Spielbudenplatz befinden sich neben einer Reihe von Reeperbahnlokalen auch eine Reihe unterschiedlicher Theater, das St. Pauli Theater, das Schmidts Tivoli, das Musicaltheater Stage Operettenhaus und das Imperial Theater. Unweit davon entfernt liegt neben dem Gelände des Hamburger Doms, auf dem dreimal im Jahr für jeweils 4 Wochen das größte Volksfest des Nordens stattfindet, das Stadion des FC St. Pauli, des Hamburger Kiez-Fußballvereins und beständigem Rivalen des HSV. Berühmt sind auch die direkt an der Elbe liegenden St. Pauli Landungsbrücken, von wo aus Hafenfähren und Barkassenfahrten durch den Hafen starten, der Alte Elbtunnel, die Traditionswerft Blohm + Voss und der jeden Sonntag stattfindende Fischmarkt an der Fischauktionshalle. Auch die Speicherstadt mit ihren historischen Kontor- und Lagerhäusern und der 2017 fertiggestellten Elbphilharmonie sind nur wenige hundert Meter entfernt. Weiter nördlich schlägt am Übergang zur Innenstadt Hamburgs grünes Herz: ,,Planten un Blomen", eine traditionsreiche Parkanlage mit Botanischem Garten und einem der größten Japanischen Landschaftsgärten Europas.

lm Bereich Reeperbahn/Landungsbrücken verkehren zahlreiche Buslinien sowie mehrere U- und S­ Bahnlinien, unter anderem die U-Bahnlinie 3, die überirdisch die Stationen Landungsbrücken und Rödingsmarkt verbindet und direkt am Hafen entlangführt. Erwähnenswert ist natürlich auch, dass St. Pauli über eine große Anzahl an Stadtteilschulen, zwei Gymnasien und eine Staatliche Höhere Handelsschule verfügt. 

Nachdem in den Jahren 2004 - 2007 das 28.000 m² große Gelände der ehemaligen Bavaria-St. Pauli-­ Brauerei zwischen Bernhardt-Nacht-Straße, Hopfenstraße, Davidstraße und Zirkusweg großflächig als „Hafenkrone" mit überwiegende gewerblicher Nutzung und insgesamt lediglich ca. 250 Wohnungen neu bebaut wurde und 2012 die „Tanzenden Türme", zwei weitere Hochhäuser, am östlichen Eingang der Reeperbahn mit einer ausschließlich gewerblichen  Nutzung  fertiggestellt wurden, wird nach dem Abriss der sogenannten „Esso-Häuser" am Spielbudenplatz seit ca. 2014 ein weiteres Großprojekt geplant: Hier soll das „Paloma-Viertel" entstehen, ein Mix aus Hotels, Restaurants, Clubs und Wohnungen  (ein Teil davon als öffentlich geförderter Wohnraum). Doch der zuletzt für das Frühjahr 2019 geplante Baubeginn wurde wegen Auseinandersetzungen zwischen der Stadt  und dem Investor  über  die Details  der Bebauung inzwischen mehrfach verschoben und das Gelände liegt nach wie vor brach.

Nach dem Zweiten Weltkrieg waren große Teile  der Gründerzeitbebauung St. Paulis  durch  Bomben zerstört und erst in den 1950er Jahren fand das Vergnügungsviertel zu seiner alten Beliebtheit zurück, bis dann in den 1970er Jahren, verursacht  durch  diverse Bandenkriege,  Drogenhandel  und Auftragsmorde, die Beliebtheit dieses Viertels schwand. Anfang der 1980er Jahre wurde der Stadtteil durch verschiedene Hausbesetzungen, am bekanntesten und über die Stadtgrenzen hinaus war die Besetzung mehrerer Häuser in der Hafenstrafe, berühmt-berüchtigt. Der Kiez galt für viele als Synonym  für Gewalt, und bis in die 1990er Jahre war St. Pauli eines der ärmsten Viertel Europas. Es wurden dann diverse Anstrengungen unternommen, sei es durch das mehrjährige Gastspiel des Musicals „Cats", durch die Eröffnung des „Schmidt Theater", des „Schmidts Tivoli" und des „Schmidtchens", durch verschiedene Großveranstaltungen wie die „Harley Days" oder dem „Schlagermove", um wieder Publikum nach St. Pauli zu locken. Ein Konzept, das größtenteils aufgegangen ist: Es gibt heute wieder wohl kaum einen Touristen, der nach Hamburg kommt, und sich nicht den Kiez ansieht.

Unsere Tätigkeitsbereiche (Auswahl):

• Hamburg-Altona (Altstadt und Nord)
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