Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Lokstedt, Grelckstraße 23a

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Lokstedt

Die Wohnanlage wurde 1967 / 1968 mit insgesamt 162 Wohnungen in kon-ventioneller Bauweise errichtet. Die Häuser sind voll unterkellert und mit Personenaufzügen ausgestattet. Die hier angebotene Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet. 

 

Kaufpreis: EUR XXX

Wohnflächen: ca. 67 m² 

NKM p.a.: EUR 4.896,- 

Wohngeld mtl.: ca.  258,- davon umlagefähig EUR  146,-  

 

 


Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Lokstedt

Anschrift: 

Grelckstraße 23a in 22529 Hamburg 

 

Lage:

Das Haus Grelckstraße 23a liegt in schöner und ruhiger Lage im Ham-burger Stadtteil Lokstedt. Hagenbecks Tierpark und der Von-Eicken-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grelckstraße ist eine verkehrs-beruhigte Wohnstraße (Tempo 30-Zone) mit verschiedenen Einkaufs-möglichkeiten (Rewe, Aldi usw.); 1 x wöchentlich findet hier ein Wochen-markt statt. Weitere Geschäfte befinden sich am Siemersplatz. Die Ham-burger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie  281 / U-Bahnstation Hagenbecks Tierpark (Linie U2)) in 20 Min. erreichbar.

 

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage Oddernskamp 15-25 / Grelckstraße 23, 23a+b wurde 1967 / 1968 mit insgesamt 162 Wohnungen in konventioneller Bauweise mit Flachdach und einer dezenten Klinker-/Putzfassade errichtet. Das Grundstück ist ca. 12.504 m² groß und gärtnerisch angelegt. Die Häuser sind voll unterkellert und mit Personenaufzügen ausgestattet. Den Be-wohnern stehen eine Tiefgarage mit 64 Stellplätzen (Doppelparker) so-wie 59 oberirdische Stellplätze (Sondernutzungsrechte) zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand.

 

Die Häuser werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warm-wasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für das Haus Nr. 23a liegt ein neuer Energieausweis von 2018 vor (der Endenergieverbrauch liegt bei 146 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. 

 

Die hier angebotene Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 4.896,- p.a., hier ist in der Zukunft noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Eine Kündigung des Mietver-hältnisses wegen Eigenbedarf ist nicht möglich, da die Mieter bereits im Rentenalter sind. Eine Kündigung richtet sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften. 

 

  

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR XXX
  • Wohnfläche: ca. 67 m²
  • Baujahr:  1967 / 1968
  • NKM p.a.: EUR 4.896,- 
  • Wohngeld mtl. ca. : EUR 258,- (inkl. Instandhaltungsrück-lage und Heizkosten) davon umlagefähig EUR 146,- 
  • Mietvertrag seit 1998

 

Objekt-Nr.: 23131


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