Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Lokstedt
Die Wohnanlage wurde 1967 / 1968 mit insgesamt 162 Wohnungen in kon-ventioneller Bauweise errichtet. Die Häuser sind voll unterkellert und mit Personenaufzügen ausgestattet. Die hier angebotene Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet.
Kaufpreis: EUR XXX
Wohnflächen: ca. 67 m²
NKM p.a.: EUR 4.896,-
Wohngeld mtl.: ca. 258,- davon umlagefähig EUR 146,-
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Lokstedt
Anschrift:
Grelckstraße 23a in 22529 Hamburg
Lage:
Das Haus Grelckstraße 23a liegt in schöner und ruhiger Lage im Ham-burger Stadtteil Lokstedt. Hagenbecks Tierpark und der Von-Eicken-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grelckstraße ist eine verkehrs-beruhigte Wohnstraße (Tempo 30-Zone) mit verschiedenen Einkaufs-möglichkeiten (Rewe, Aldi usw.); 1 x wöchentlich findet hier ein Wochen-markt statt. Weitere Geschäfte befinden sich am Siemersplatz. Die Ham-burger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 281 / U-Bahnstation Hagenbecks Tierpark (Linie U2)) in 20 Min. erreichbar.
Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage Oddernskamp 15-25 / Grelckstraße 23, 23a+b wurde 1967 / 1968 mit insgesamt 162 Wohnungen in konventioneller Bauweise mit Flachdach und einer dezenten Klinker-/Putzfassade errichtet. Das Grundstück ist ca. 12.504 m² groß und gärtnerisch angelegt. Die Häuser sind voll unterkellert und mit Personenaufzügen ausgestattet. Den Be-wohnern stehen eine Tiefgarage mit 64 Stellplätzen (Doppelparker) so-wie 59 oberirdische Stellplätze (Sondernutzungsrechte) zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand.
Die Häuser werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warm-wasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für das Haus Nr. 23a liegt ein neuer Energieausweis von 2018 vor (der Endenergieverbrauch liegt bei 146 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
Die hier angebotene Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 4.896,- p.a., hier ist in der Zukunft noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Eine Kündigung des Mietver-hältnisses wegen Eigenbedarf ist nicht möglich, da die Mieter bereits im Rentenalter sind. Eine Kündigung richtet sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften.
Daten im Überblick
- Kaufpreis: EUR XXX
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Baujahr: 1967 / 1968
- NKM p.a.: EUR 4.896,-
- Wohngeld mtl. ca. : EUR 258,- (inkl. Instandhaltungsrück-lage und Heizkosten) davon umlagefähig EUR 146,-
- Mietvertrag seit 1998
Objekt-Nr.: 23131
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Wir sind speziell in den Stadtteilen Altona, Bahrenfeld, Othmarschen, Ottensen und St. Pauli tätig. Hier kennen wir uns bestens aus!
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