Solide Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Innenstadtlage in Schwerin, Goethestraße 50

Solide Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmerwohnung (EG) in Schwerin

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Stadtteil Feldstadt in Schwerin. Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise mit dezenter Putzfassade errichtet und verfügt über 10 Wohneinheiten. 
 

Kaufpreis: EUR 119.000,- zzgl. 3 % Courtage inkl. gesetzlicher MwSt. 

Wohnfläche: ca. 63 m²  

Zimmer: 2,5

große Wohnküche, Duschbad, Balkon zum Hinterhof

 


Solide Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Innenstadtlage in Schwerin

Anschrift: 

Goethestraße 50 in 19053 Hamburg

 

Lage:

Die Goethestraße befindet sich in zentraler Innenstadtlage Schwerins im Stadtteil Feldstadt, unweit des Burgsees und der Schlossinsel. In der Um-gebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Schlosspark-Center, zahlreiche Restaurants und Cafés. Der Marienplatz, der Pfaffen-teich und zahlreiche historische Bauten sind bequem zu Fuß zu errei-chen. Über den Hauptbahnhof Schwerin ist eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn nach Hamburg, Rostock oder auch Berlin gegeben. 

   

Objektbeschreibung: 

Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus Goethestraße 48/50 wurde 1920 in konventioneller Bauweise mit dezenter Putzfassade errichtet. Es wurde Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert, dabei wurden die für die Entstehungszeit typischen Stilelemente weitgehend restauriert und neue Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion auf der Gebäuderückseite errichtet. Das Haus Nr. 50 wurde 2005 in Wohnungseigentum aufgeteilt und verfügt über 10 Wohnungen, der Spitzboden wurde im Zuge der Sanierung für Wohnzwecke ausgebaut. Das Objekt befindet sich in gepflegtem und technisch gutem Zustand und wurde laufend instand gehalten.

 

Für das Objekt liegt ein Energieausweis von 2018 vor (der Endenergie-verbrauch liegt bei 98,35 kWh/(m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

 

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre des Hauses Nr. 50 und bietet durch ihren klassischen Grundriss optimale Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über 3 Zimmer, geräumige Wohnküche, Duschbad, Flur und großen West-Balkon zum Hof. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.  

 

Die Wohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet, die aktuelle Nettokalt-miete beträgt aktuell EUR 4.800,- p.a.. Aufgrund der gefragten Lage lässt sich die Wohnung immer gut vermieten und ist eine interessante Kapitalanlage. Perspektivisch besteht noch Mietsteigerungspotenzial. 

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 119.000,-
  • Käufercourtage: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe. 
  • Wohnfläche: ca. 63 m²
  • Zimmer 2,5 
  • Wohngeld: EUR 255,00            (inkl. Instandhaltung sowie Heiz- und Wasserkosten) , davon umgelegt auf den Mieter: EUR 199,32
  • Nettokaltmiete p.a.: EUR 4.800,-

 

Objekt-Nr.: 5001

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