Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive in Horn, Grosseweg 6

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Hamburger Stadtteil Horn. Der Grosseweg ist eine ruhige Sackgasse parallel zur Washingtonallee. Das Haus wurde 1938 mit 9 Wohnungen, Keller und Pultdach auf einem 285 m² großen Grundstück errichtet. 

 

Kaufpreis: EUR 849.000,-  

Wohnfläche: ca. 420 m² 

Nutzfläche: ca. 180 m²

NKM p.a. (Soll):  ca. EUR 38.727,-  

 

Anschrift: 

Grosseweg 6 in 22111 Hamburg

 

Lage:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Ham-burger Stadtteil Horn. Der Grosseweg ist eine ruhige Sackgasse parallel zur Washingtonallee.   Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine große Grünfläche mit Kinderspielplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täg-lichen Bedarfs sind in der Umgebung bequem zu Fuß erreichbar (ein ALDI-Markt befindet sich in der Nachbarschaft). Die Infrastruktur im Stadtteil Horn ist sehr gut: alle Schulformen, Kindertagesstätten und anderen sozialen Einrichtungen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet, die U-Bahn­station Le-gienstraße (U2) ist ca. 500 m entfernt, die Autobahnzufahrt Horner Kreisel (A24 Richtung Lübeck/Berlin) ist ca. 2 km entfernt. 

 

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1938 als typischer Rot-klinkerbau mit 9 Wohnungen, Keller und Pultdach auf einem 285 m² großen Grund­stück errichtet. Im Keller befinden sich Abstellräume so-wie der Hausanschluss- und Müllraum. Weitere Abstellräume befinden sich auf der nicht für Wohnzwecke ausgebauten Dachseite links.

 

Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Da ein Mieter zzt. einen Mieteinbehalt von EUR 42,30 vornimmt, betragen die aktuellen Netto-kaltmieten zusammen monatlich EUR 3.185,02 (entsprechend EUR 38.220,24 p.a). Aufgrund der zentralen Lage lässt sich das Objekt immer nachhaltig vermieten und ist mit einer aktuellen Rendite von mehr als   4 % eine Kapitalanlage mit Perspektive.

 

Im Haus sind (perspektivisch) Sanierungs- und Modernisierungsmaß-nahmen erforderlich, u. a. Dach- und Klempnerarbeiten, Heizungsmo-dernisierung und Sanierungen in den Wohnungen. Auf Wunsch können wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung zu den aus unserer Sicht not-wendigen Maßnahmen übergeben. 

 

 

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR  849.000,-    
  • Wohnfläche: ca. 420 m²
  • Nutzfläche: ca. 180 m²
  • Baujahr:  1938  
  • NKM  p.a.: EUR 38.727,- (Soll) 
  • 9 x 2-Zimmerwohnungen
  • Mietrendite: 4,56 %

 

Objekt-Nr.: 0600

Exposé Grosseweg 6.pdf
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