Vermietetes 1-Zimmer-Appartement am Elbe-Einkaufszentrum

Anschrift: 

Julius-Brecht-Straße 11 in 22609 Hamburg

Lage:

Das hier angebotene Appartement liegt in sehr zentraler Lage in Hamburg-Osdorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. im direkt gegenüber liegenden Elbe-Einkaufszentrum oder auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt in Groß Flottbek. Durch mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Klein Flottbek (Linien S1/S11) ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar, die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung: 

Das Gebäude Julius-Brecht-Straße 11 wurde 1964 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Es verfügt über 15 Etagen mit 210 1-, 1 ½- und 2-Zimmer-Wohnungen.  In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaß-

nahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, 2018 wurde eine umfassende Sanierung der Steigestränge abgeschlossen. Eine Dachsanierung soll in den nächsten Jahren erfolgen.

Für die Häuser liegt ein gültiger Energieausweis von 2009 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 129 kWh / m²*a)). Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung.

Das hier angebotene vermietete 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Appartement ist seit dem 01.10.2017 unbe-

fristet möbliert vermietet. Bei der aktuellen Miete handelt es sich um eine Inklusivmiete, darin enthalten sind Strom-, Wasser-, Betriebs-, und Heizkosten. Die aktuelle Brutto-Miete beträgt EUR 8.100, - p.a. Das Appartement lässt sich aufgrund der Lage und Ausstattung dauerhaft sehr gut vermieten und ist eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung könnte auf Wunsch zum 01.10.2019 frei übergeben werden. Eine Selbst-

nutzung ist somit grundsätzlich nicht ausgeschlossen.