Kapitalanlage in Reinbek, Holsteiner Straße

Vermietete 2 2/2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Reinbek

Die hier angebotene Wohnung liegt in der Holsteiner Straße in Reinbek, einer Randgemeinde östlich von Hamburg. Die Wohnanlage wurde 1967 mit insgesamt 240 Wohnungen errichtet. Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und verfügt über einen familiengerechten Grundriss.   

 

Kaufpreis: EUR 165.000,- zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca.  88 m² 

NKM p.a.: EUR 6.120,- 

Mietrendite: 3,71 % 

 

 


Vermietete 2 2/2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Reinbek

Anschrift: 

Holsteiner Straße in 21465 Reinbek

 

Lage:

Die hier angebotene Wohnung liegt in der Holsteiner Straße in Reinbek, einer Randgemeinde östlich von Hamburg. Reinbek ist ein attraktiver Wohnort, gerade auch wegen der guten  S-Bahnverbindung (Linie S21) nach Hamburg. In der Umgebung der Wohnung gibt es alle Schulformen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Einkaufsmög-lichkeiten. Auch die Anschlussstellen der A24 und der A1 sind  in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. 

  

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage Holsteiner Straße 3-9/Lübecker Straße 1-11 und 2-16 wurde 1967 mit insgesamt 240 Wohnungen in 6 Gebäuden und 122 KFZ-Außenstellplätzen errichtet. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Die Dächer der Häuser wurden nachträglich ausgebaut. Die Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand und wird laufend instand gehalten.

 

Für die Häuser Holsteiner Straße 3-9 liegt ein separater Energieausweis von 2019 vor (der Endenergieverbrauch liegt bei 114 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Das Haus wird durch eine Gasheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung beheizt.

 

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2003 unbefristet vermietet, die derzeiti-ge Nettokaltmiete beträgt EUR 6.120,- p.a. Die Wohnung lässt sich auf-grund ihrer Größe und Lage immer nachhaltig gut vermieten und ist damit eine attraktive Kapitalanlage. Eine Selbstnutzung ist grundsätzlich nicht ausgeschlossen, die Mieter erwägen jedoch keinen Auszug! 

 

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir keine Fotos der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

  

  

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 165.000,-  zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: ca. 88 m²
  • Zimmer 2 2/2 
  • Wohngeld: EUR 296,- (inkl. Heizkosten u. Instandhaltung) davon umlagefähig EUR 148,- 
  • funktioneller Grundriss
  • West-Loggia 
  • Vollbad und Gäste-WC 

 

Objekt-Nr.: 09174

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