Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wedel, Friedrich-Eggers-Straße

Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in elbnaher Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im südlichen Teil Wedels.Die Wohnanlage wurde 1965 mit insgesamt 128 Wohnungen in 5 Gebäuden, 75 KFZ-Stellplätzen und 53 Einzelgaragen errichtet. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 unbefristet vermietet.  

 

Kaufpreis: EUR 149.000,-  

Wohnfläche: ca. 50 m² 

NKM p.a. :  EUR 5.460,-  inkl. Stellplatz 

Mietrendite: 3,66 % 

 


Anschrift: 

Friedrich-Eggers-Straße in 22880 Wedel 

 

Lage:

Die Friedrich-Eggers-Straße befindet sich im südlichen Teil Wedels, nur wenige Minuten vom Elbufer, dem Elbwanderweg und der Schiffsbe-grüßungsanlage Willkomm-Höft entfernt. Die S-Bahnstation Wedel und die B431 bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg. Das Stadtzentrum Wedels ist fußläufig erreichbar, dort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot, der nächste Supermarkt ist ca. 200 m entfernt, freitags findet außerdem ein Wochenmarkt statt. In Wedel gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten (z.B. die Wedeler Therme „Badebucht“) und mit der Haseldorfer Marsch verfügt Wedel über eines der größten Naherholungsgebiete im Groß-raum Hamburg.   

 

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage Friedrich-Eggers-Straße 35-45, 66-70 und Urnenfeld 2-6 wurde 1965 mit insgesamt 128 Wohnungen in 5 Gebäuden, 75 KFZ-Außen-Stellplätzen und 53 Einzelgaragen errichtet. Die Grundstücke sind gärtnerisch angelegt. Die Dächer der Häuser sind teilweise ausgebaut, die Putzfassaden sind hell gestrichen. Die Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instandgehalten. Für die Be-wohner stehen Fahrradkeller und Waschküchen mit Münzwaschma-schinen zur Verfügung.

 

Für die Häuser 37-43 liegt ein Energieausweis von 2018 vor (der End-energieverbrauch liegt bei 120 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warm-wasser ist enthalten. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt.

 

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 unbefristet vermietet, die derzei-tige Nettokaltmiete beträgt EUR 5.460,- p.a. inkl. Stellplatz. Die Wohnung lässt sich aufgrund ihrer Lage immer nachhaltig gut vermieten und ist damit eine attraktive Kapitalanlage. Eine Selbstnutzung ist grundsätzlich nicht ausgeschlossen, die Mieterin erwägt jedoch derzeit keinen Auszug.  

  

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR  149.000,-    
  • Wohnfläche: ca. 50 m²
  • NKM  p.a.: EUR 5.460,- 
  • Mietrendite: 3,66 %
  • 2014/2015 modernisiert 
  • Vollbad mit zus. Dusche
  • EBK (IKEA) 

 

Objekt-Nr.: 3747

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