2 2/2-Zimmer Maisonettewohnung in Hummelsbüttel, Brillkamp 28a

Renovierungsbedürftige 2 2/2-Zimmer-Maisonette-wohnung in Hummelsbüttel

Anschrift: 

Brillkamp 28a in 22339 Hamburg  

Lage:

Die hier angebotene Wohnung liegt an der Ecke Brillkamp/Poppenbüt-teler Weg. Direkt gegenüber beginnt Richtung Norden die Hummels-bütteler Feldmark. Im Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) oder am Langen-horner Markt gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Super-märkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Metrobus 24 fährt di-rekt gegenüber am Poppenbütteler Weg, damit kommt man in rund 40 Min. mit der U1 (Station Langenhorn Markt) in die Innenstadt. Die AB-An­schluss­stelle Schnelsen-Nord (A7) ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.   

Objektbeschreibung: 

Die Wohnanlage Brillkamp 28/28a wurde 1971 in massiver Bauweise mit Gelbklinkerfassade und Satteldach auf einem 1.885 m² großen gärtne-risch angelegten Grundstück errichtet. Sie verfügt über 15 Wohnungen  (6 im Haus 28a und 9 im Haus 28), Vollkeller und Tiefgarage mit 11 Einzel-PKW-Stellplätzen. Zum Gemeinschaftseigentum gehört auch ein Außenpool (ca. 5 x 10 m), der in der Sommersaison von der Wohn-gemeinschaft genutzt wird. Die Wohnanlage befindet sich technisch und optisch in gepflegtem, dem Baualter entsprechenden Zustand.

Für die Häuser liegt ein neuer Energieausweis von 2018 vor (der Endener-gieverbrauch liegt bei 99,1 kWh / m²*a)). Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung.

Die hier angebotene Wohnung liegt im  2. Obergeschoss rechts des Hauses 28a (Endetage). Sie verfügt in der unteren Ebene über Wohn- und Schlafzimmer (jeweils mit Balkon), Küche, Flur und ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche. In der oberen Ebene befinden sich zwei kleinere Räume und ein geräumiger offener Galeriebereich. Die Räume in der oberen Ebene könnte man auch zu einem geräumigen Dachstudio mit ca. 25 m² umbauen. Von der der oberen Ebene der Maisonettewohnung ist über eine Boden-Einschubtreppe ein nicht ausgebauter Dachboden zu erreichen (Gemeinschaftseigentum!), der ausschließlich von der Wohnung zu betreten ist und ggf. zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet - die Stehhöhe beträgt hier ca. 1,90 m. 

Die Wohnung hat einen funktionellen Grundriss und eignet sich sehr gut für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Im Wohnzimmer und Flur der unteren Ebene ist sehr gut erhaltenes Stäbchenparkett verlegt, die übrigen Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Küche und Bad verfügen über Kleinmosaik-Fußbodenfliesen. Die Wohnung ist mit iso-lierverglasten, dunkel gebeizten Holzfenstern ausgestattet. Beide Balkone verfügen über Markisen. Über eine naturbelassene Holztreppe mit Ge-länder gelangt man von Wohnzimmer in die obere Ebene. Die beiden hier befindlichen Räume werden über Dachflächenfenster belichtet. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft und muss renoviert bzw. modernisiert werden (Küche, Bad, Wand- und Bodenbeläge, Elektrik). Sie ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.