Zweifamilienhaus in Billstedt, Rehkoppel 7

Frei lieferbares, saniertes Zweifamilienhaus in Billstedt (Schiffbek)

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Paralleel-straße zum Steinbeker Weg am Öjendorfer Friedhof.  Das ursprüngliche  Gebäu-de wurde ca. 1950 als Siedlungshaus errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte ein um-fangreicher Umbau und die Erweiterung im rückwärtigen Teil. 
 

Kaufpreis: EUR 985.000,- zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstücksgröße: 679 m² 

aufteilbar in 2 Wohneinheiten mit 4 Zimmern 

 


Frei lieferbares, saniertes Zweifamilienhaus in Hamburg-Billstedt (Schiffbek)

Anschrift: 

Rehkoppel 7 in 22119 Hamburg

 

Lage:

Die Rehkoppel ist eine ruhige Parallelstraße zum Steinbeker Weg am Öjendorfer Friedhof in Hamburg-Billstedt. Die Umgebung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Parks und Grünanlagen (z.B. das Schiff-beker Moor, der Öjendorfer Park oder die Boberger Dünen). Supermärk-te (Penny, Aldi, Rewe), Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut (Buslinien 232 und 461, Metrobus 27 / U-Bahnstation Billstedt, Linien U2 und U4). Mit dem PKW ist die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

  

Objektbeschreibung: 

Das hier angebotene 2-Familienhaus liegt auf einem 679 m² großen Grundstück. Ursprünglich wurde das Gebäude ca. 1950 als Siedlungshaus errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte ein umfangreicher Umbau und die Er-weiterung im rückwärtigen Teil. Im Zuge der Erweiterung wurde der hintere Teil des Hauses unterkellert. Die derzeitige Aufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als zwei Wohnein-heiten mit separaten Eingängen, als Mehrgenerationshaus oder auch für eine Kombination von „Arbeiten & Wohnen“.

 

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2014 vor (der Verbrauchs-kennwert liegt bei 110,8 kWh / (m²*a)). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Es sind einige dekorative Arbeiten erforderlich, der Zustand des Hauses ist insgesamt gut.

 

Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus in 2 Wohneinheiten gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufzuteilen. Ein Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) ist bereits vorbereitet. Für eine Aufteilung in Wohnungseigentum wären noch einige kleinere Umbauten erforderlich. 

 

  

Das vollständige Exposé können Sie sich auf der rechten Seite als PDF-Datei herunterladen. 

 

Daten im Überblick

 

  • Kaufpreis: EUR 985.000,-  zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: ca. 330 m² 
  • Nutzfläche: ca. 61 m²
  • Grundstücksgröße: 679 m²
  • aufteilbar in 2 Wohneinheiten mit jeweils 188 m² bzw. 142 m² Wohnfläche 
  • Ausbaureserve im Spitzboden

 

Objekt-Nr.: 0700

Download
Exposé ZFH Rehkoppel 7.pdf
Adobe Acrobat Dokument 1.3 MB